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第119章 温泉项目开投（第2页）

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（3）开发策略

支点在温泉，灵魂在文化，成败在旅游。

在温泉开发中充分挖掘文化特色和民俗风情，并融入到娱乐、休闲、养生的温泉产品当中，结合具有旅游属性的各种业态，如民俗活动、特色美食、手工作坊、特色商超等，充分导入人口，增加人流量，实现“小温泉大旅游”

，进而充分带动地产销售。

（4）产品策划

休养温泉以放松身心、休闲度假产品为主题，以大众化，易接受的温泉沐浴文化为基调，设置园林温泉、棋牌娱乐、文体活动、推拿按摩、小食餐饮等业态；保养温泉以保持健康、美容美体产品为主题，以中医艾灸、SPA瑜伽体现东方养生文化，设置主题养生温泉、SPA美容美体、瑜伽塑身、艾灸养生、营养配餐等产品；疗养温泉以预防疾病、康复疗养为主题，引进西方泉疗文化，充分利用温泉矿物功效和先进水疗技术，设置水疗康复温泉、健康管理、水疗运动、康复理疗、医养配餐等产品。

（5）规划布局

将温泉街区的休养、保养、疗养温泉项目进行串联，街区两侧设立手工作坊、民俗戏台、美食餐厅、特产商店、生活商超等业态，街区内设置免费的温泉足浴长廊和景观节点，提高街区的娱乐性、休闲性、参与性、体验性及实用性。

与此同时，还可充分发挥产业联动作用，布局地产、教育、医疗、及养老等相关产业，真正实现小镇的宜游、宜业、宜居。

（6）特色运营

首先，温泉小镇需充分结合当地文化及民俗特色，打造独一无二的IP和文化标签，形成具有垄断性的差异化市场。

其次，温泉小镇以时间为轴设置旅游产品，延长游客逗留时间，让其充分享受休闲度假和养生度假美好时光。

最后，三级温泉养生体系和四类温泉产品业态串联在风情街区两侧，游客在游玩的同时，根据自己的喜好和消费能力选择不同的温泉产品和养生体系。

除此之外，温泉旅游产品必将联动住宅、教育、医疗养老等产业，促进相关产业的健康发展，真正打造出具有特色的温泉小镇。

我们也是去过瑞士，值得经验借鉴，我让鲁斯先生帮我找的资料。

国内外知名的温泉小镇数不胜数，据不完全统计，大概有上千个左右，重点分布在欧洲、日本以及中国。

从全球范围来看，国外温泉小镇建立的时间早，小镇的数量较多，很多项目运营也十分成熟。

比如：

巴登巴登温泉小镇德国——巴登巴登温泉小镇，是欧洲非常着名温泉疗养胜地，也是德国首要的健康休闲区。

“温泉+”

模式在巴登巴登小镇得到了充分运用，以温泉为核心吸引力，巴登巴登温泉小镇开发了娱乐、会议、赛马、高尔夫、运动、田园、文化艺术、节庆赛事等一系列休闲度假产品，每年会吸引三百万左右的游客前来度假。

日本——箱根温泉小镇日本——箱根温泉小镇，是日本最着名的“温泉之乡”

、“国民温泉保养地”

，也是东京都市圈的“后花园”

，其幅员面积约96平方公里。

在这里各色各样的汤宿和温泉酒店有两百多家，还有三百多家疗养院和五百多家的温泉设施，据统计，箱根温泉小镇一年的接待游客量超过2000万人次。

日本——由布院温泉小镇日本还有一个比较有代表性的温泉小镇——由布院。

由布院温泉小镇跟日本历史上其他的自然生长的小镇不太一样，它是上世纪八十年代，由当地政府和居民联合开发企业共达成的小镇。

以温泉为核心元素，融合了电影、艺术、音乐、陶艺、原创手工艺等丰富元素，通过十余年的发展，新兴的由布院温泉小镇已成为日本当地人气最高、最受女性喜爱的时尚温泉小镇之一。