格格党

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连载小说 第253章 骚搅（第3页）

还是【新官不理旧事】，或者说【脉圈追着权力走】的情况，都存在很大的变数。

说白了，要想在老城区搞开发，选址是根本，拆迁是重中之重。

规划和出房率只是锦上添花。

那些说【只要有足够的钱，就可以干好房地产开发】，实际上不单是犯了搞房地产开发的大忌，甚至可以说，根本就是说屁话。

就拿眼前景阳项目的事实作证，我有钱吧？一砸就5000万元，结果呢？一个错误的决定，差点把自己的命都搭上。

可无论是玩成书还是章奇凡，他们都没有钱，或者说没有足够干景阳项目的钱，但他们却一个赚了大钱，一个干成了项目。

先说玩成书，他用【20万元】捐赠教育作门票，敲开了中区官员的心门，然后就撬动了两亿的项目。

虽然他到最后貌似付出了【妻离子散】的代价，那也是因为他错误地选择了吃独食。

准确地说，他选择了硬吃掉我的那5000万元，这才崩掉了满嘴的牙。

由此可见：真正毁掉他的不是搞项目的决定和前期操作，仅仅是总想吃独食的民族劣根性。

再说章奇凡，他才是景阳项目真正的赢家。

巧的是他一开始瞄准景阳项目时，也只有20万元。

从把其兄套进景阳项目到转让给玩成书前，七拼八凑就只搞进了350万元。

转让给玩成书时，一次性就收了现金800万元。

全部收回投资加利息，还获得净利润400万元。

分到现房5000平方。

按当时的市价一平方5000元计算，可营收2500万元。

扣出500万元作税费及销售费用，两兄弟共耗资350万元和一年时间，获得纯利润2400万元。

其实，这应该就是所有房开项目的基本模式。

我们当初在南疆搞同心新村项目，也是采用的这种模式，大家都赚得盆满钵满。

遗憾的是我忘本了。

在有了足够的钱以后，违反了搞房地产开发，只能按】杠杆理论】做事的基本原则。

我为了在乡邻面前显摆，在搞景阳酒店时，一是投了完全可以不投入的钱，二是也想在乡邻面前显摆，结果就因为一己私念，居然与投机分子去谈投资，失败自然不可避免。

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总之，你们记住，千万要吸取我的教训，搞房地产开发，永远只采用【杠杆理论】

而且，单个项目必须得在五年内完成，如超过五年，想赚钱，堪比登天还难！

至于说景阳酒店，虽然我们占了动手早，形成了抢滩模式的便宜。

但最红利的这两年给玩成书干去了，我们现在才接手，随着周边商圈的开业，它的【鸡肋】性质已经显露了出来。”

洪海侠说到这里，故意把话停了下来。

他是想看看两个兄弟的反应。

毕竟拿下酒店这才没几天，就用【鸡肋】来形容【战利品】，真有点犯大忌！

“唉，既然洪哥自己都这样说了，我也就说句你可能承受不起的话。

我们来了陵江也两年了，我天天同陵江的官员打交道，恕我直言，这真就是一帮没见过大世面的土瘪，是一帮保守到极致的改革开放的绊脚石！

他们搞的根本就不是招商引资，而是信奉的【拿来主义】，是把投资者的投入，当成是过去计划经济的拨款！

只要投进来了，谁要想把赚到的钱不继续投在陵江，而是想连本带利地拿走，门都没有？

用他们的话来说：“如果你投点资把项目干起来一倒腾，你就连儿带母的拿走，那我们岂不是亏大了？你再有钱，要不是有我们的地盘，有政府撑腰，政策关照，百姓购买，你能有机会赚钱吗？

要走，你就裸身走吧，钱必须通通留下！