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第2章（第1页）

原来，正气物业公司房屋出租收入，除正气大厦出租收入外，还有受业主委托管理，属业主所有的正气园小区临街道架空层门面出租收入。

这部分收入在物业公司被称为托管收入，每年有一佰多万元，江南局干部职工也非常关注这块收入。

怎样处理这部分收入，机关后勤保障中心曾意见不一，并发生过激烈的争论。

当时作为公司财务管理负责人的龚仲，曾提出过三七开的建议。

那就是收入的百分之七十正气园归业主所有，直接分配给全体业主；百分之三十归物业公司所有，用于弥补公司在管理门面过程中发生的税费。

龚仲这样考虑还是有其合理性的，既不让公司亏本，也将利益偏向职工。

但树大明主任却固执地否定了龚仲的建议。

树大明认为，临街道门面虽说是正气园全体业主所有，但其日常管理与出租工作，却由正气物业公司负责。

为此，公司投入了大量的人力与物力，按五五开比较合理。

即收入的百分之五十归业主所有，百分之五十归物业公司所有。

树大明指示方丽红，归业主所有的部分直接计入小区维修基金；归公司所有的部分，除交纳一定的税金外，主要用于弥补公司相关管理费用。

这样一来，业主将不能直接感受到任何受益。

龚仲曾提醒树大明道：“树主任，现在国家对职工福利这一块管理非常严厉，我们的福利也不是很好。

局领导也在想办法尽可能增加职工福利，但因为政策规定受到了限制。

“现在这一块收入，本来就是业主房屋公共部分滋生的收入，属于全体业主所有。

我们在分配时偏向职工是名正言顺的，也不涉及到政策规定问题，为什么不最大限度的偏向于职工呢？”

但树大明主任还是坚持自己的意见，反对龚仲道：“这块收入虽说是职工宿舍的滋生收入，按理应该属于全体业主所有。

但公司在管理过程中，投入了这样多的人力物力，同时还要交百分之十七点几的房产税和营业税，公司总还要保持合理的利润率吧？

“再说，公司的收入与利益，最后还是用在全体业主的身上，最终受益的还是业主。

不管从哪个角度上说，五五开还是合理的。”

树大明这种做法，引来了江南局很多干部职工的非议。

但他的理由毕竟是冠冕堂皇，打着为了单位集体利益考虑的牌子，就是局领导也不好直接插手干预。

现在，这个问题又一次被龚仲提了出来，直接摆在了董昕副主任面前。

以前董昕自己也曾对树大明的这种做法有不同的意见，但那时他没有权力干涉树大明的决定。

在听了龚仲反映的情况后，董昕副主任问道：“架空层出租收入的处理，财务制度上有什么明确规定没有？你对现在的处理有什么看法？”

董昕想起了自己调机关后勤保障中心之前，赵一局长曾明确交待自己道：“董主任，你是学法律的，对财务管理不是很精。

中心的摊子很大，财务管理上的事，还是要多多依靠龚仲。”

“架空层属于正气园小区公共部分，按规定其所有权属于小区全体业主。

业主的财产，产生的收入也应该属于全体业主所有。”

龚仲接着说道：“现在财务上的处理方式，是按树大明主任负责时定下的。

收入的分配比率，还有财务处理方式，职工都有较大的意见。”

“那你认为应该怎么处理合适些？”

董昕副主任问道。

“我认为这块收入的处理要考虑二个问题，一是收入分配比率要合适，既维护业主的利益，又要让物业公司有一定的积极性。