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第552章 地产投资的分工（第1页）

“乙种公函换地证？这倒是一个不错的思路，甚至还可以绕过《联合公约》中的50公顷土地面积限制了！”

陈天福立刻明白了过来。

乙种公函换地证，是香港的一样特殊独特产物，全球几乎就此一份，其本意是在60年代，香港发生暴雨与干旱，导致洪水泛滥，又偏偏香港的土地存不住水，于是港府决定下大决心整理水渠，修建人工湖之类的储水设施。

可60年代的香港经济，是远比不上现在的，能拿出资金来从事这些基础建设就很不错了，根本就没能力搞拆迁，于是就衍生出了《乙种公函换地证》，每一份换地证上都标注了面积，有了这个，在未来，就可以向港府申请获得同样大小的地皮，且拥有一定的优先权。

不过必须在新界，不然拿去中环，那还不得乱套？甚至新界一繁华商业路段也别想，基本上不可能，港府可没那么傻。

可即使如此，其价值也是非常高的，60年代的新界，那就是等于贫民区，可80年代就已经很不错了，很多买不起繁华地区的中产阶级，也都想去郊区买一套房子。

“对，不过能看到这一点的也不光是我们，据我所知，李兆基在很早之前，就大规模囤积换地证，现在他手中的数量估计是很惊人的，其他几人应该也差不了多少。”

陈志文又说道：“未来，估计大家都会往这里面挤了。”

但凡对香港地产市场未来有信心的，只要有点脑子就知道这玩意的价值，不要说地产大亨，就是很多小投资者也可能明白。

只不过，香港未来的机会太多，任何财团也不可能在多个方向下手，如陈家就是优先选择直接吞并几个英资大地产公司，或者一些优质位置的物业及地皮，包括陈天福在这两年也是如此，只不过被陈志文的光环给压住了。

李嘉成财团则是选择直接购买大量土地，其他几家也是各自有着自己的方向，甚至达成了默契，互不干扰，因为没必要发生冲突，没有好处。

可一旦港府被限制住了土地批发量，那竞争可就激烈了，换地证，本质是港府未来的土地出让，类似于期货了。

“那你这边如果有更好的，就不必参与了，我恒义就重点来玩玩这个。”

陈天福哈哈笑道。

都是陈家的资产，也的确没必要产生竞争，那还不如让陈志文旗下的几家地产公司专心做实际的地产投资，他来负责换地证，反正这两年来，恒义也凭借本身就雄厚的资金加上儿子的适当帮助，也已经囤积了大量的物业地皮，单独拎出来，在香港也绝对能算得上前五了。

“好，那我们以后就这么分工。”

陈志文点点头说道，他更看好的还是能够长期稳定收租的优质写字楼，香港这边未来的租金绝对是全球第一，且收租的对象也是各个大公司，就算宰他们，也没有任何心理负担。

再一个，内地一些大城市，现在去投资，收益也不会低于香港太多，自己的资金量，一个香港是承受不住了，连原先历史上的李嘉成都谋图走出去，也是一个道理。