格格党

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第211章 走我们去看个小玩意（第2页）

也就是说，陆文东将会前后配售20左右的股份!其目的很简单，就是大鳄鱼要强行吃掉小虾米手中的股份!资本世界就是这样，有钱的就会越有钱。

便是因为资本掌握住了话语权!“明白。”

马世民三人都非常了解陆文东的动作，对于一个手中不缺银弹的大股东来说，自然要用强行配股的方式来扩大手中的股份。

而对港灯来说呢，两次配股可以让其获得充沛的资金去发展。

马世民跟着汇报道：“boss，目前会德丰的债务已经回到了可控的范围，我看了下先前的汇报，会德丰确实应当转型以地产为主。”

想成为地产商就两个条件，能搞到钱，手中有地皮!钱好说，本港这么多银行以及融资渠道，只要手中有筹码，就肯定能搞到钱。

最麻烦的是地皮!为什么长实、新世界等能够在一众地产商中杀出血路并成为四大家族?没别的，是因为他们在73年股灾的时候人弃我取，以低廉的价格收购了大量的地皮!就说长实，其地皮储存在短短十年间便赶上置地!手中有地，心里不慌，所以长实才能迎头赶上成为大地产商!而为什么在80年代的时候又兴起了并购洋行的热潮?当然是因为这些洋行手中都握着不少地皮啦。

本港洋行要（李王的）么成立于20世纪初，要么成立于20年代、30年代…小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！

那时候，本港也就是几十万人而已…这些洋行兴建仓库、宿舍、修理厂、船坞等，占据了大量好位置的地皮。

比如说包船王弃船登陆第一战的对象九龙仓，其在尖沙咀拥有大量地皮!正是因为拿到了这些地皮，包船王才能顺利转型地产、收租等。

会德丰也一样，它是搞航运的，在本港有大量的仓库、船坞、宿舍等。

现在只要把这些地方一拆，就可以盖楼!如果没有这个前提条件，陆文东怎么会让会德丰的主业转向地产?“这方面马总你有经验，你来主持。”

陆文东说道：“我另外说一下我的见解。”

马世民立马拿出本子开始记录，黄世同一看，好家伙，这洋鬼子肯定能够得到陆先生的信赖。

“港岛、九龙、新九龙、荃湾的人口密度为每平方公里人，而新界的人口密度为每平方公里792人。”

“港府势必要重新调整本港的功能区。”

“如会德丰、华人置业等，除了发展港岛区外，同时也要注重一下在新界的发展。”

长实真正赚钱的几大项目是屋村，其交易额动辄上百亿，全部在新界区域!在新界住，然后去港岛、九龙上班消费会成为主流趋势。

陆文东正是因为看到这一点，才会对陆太公所提议的丁屋大厦感兴趣，并让胡志勇去收购农地、换地权益书。

“boss目光深远。”

马世民正色：“确实如此。”

“这几年，本港的财团都在尽力收购九龙边缘以及新界的用地均。”

“就是为了后面的发展。”

“有老板做旗手，我很有信心带领会德丰以及港灯跟上老板的脚步，并完成老板的目标。”

手中有大量地皮，。

背后又靠着银行，陆文东手中等于握住了一对大小王!等马世民匆匆离去，陆文东对黄世同说道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合适的时候，不是不可以收购。”

既然要搞地产，手中的地皮自然越多越好。

当前拿地皮无非就是几种方式，拍卖官地、收旧楼以及从现有商业公司中拿地。

拍卖官地这个呢，竞争者众，未必能拍到，而且数量也有限制。

收旧楼、旧屋倒是不错，比如说港岛区的房子有相当一部分数量建于五六十年代，这些房子房龄老旧，而且层高也不高，收过来，根据容积率比的规定，最差也可以翻建5倍面积!而且这些老房子的位置一般都不错!只要价格合理，其效益也相当ok。

比如说四大家族中的恒基最：（）港片：大佬的全球帝国