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第605章 第605章（第2页）

，剩下那八块地皮就都是融资或者是用已付清的地皮二次抵押来买的。

11年全年需要支付的利息就高达16亿！

如果房地产这边继续不开盘，相当于投资公司的所有利润就都要拿去还利息。

只有物流公司的十多亿能拿来用。

现在的问题是，11年还要像之前一样积极拿地么？

足足两百多亿的负债摆在那儿了！

而对傅宸来说，不但日升公司有200亿的负债。

傅氏地产之前买买买也买得很欢。

他昨天回来打电话问了一下傅升，傅氏地产将近600亿的负债。

一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。

唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。

持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。

但人无远虑必有近忧。

从经济学的角度来说，房价是不可能永涨不跌的。

现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。

要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。

到时候房地产很可能就是一个烂摊子。

这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。

卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。

因为修了也是同样的亏损。

房地产业对政策的依赖性太大了。

傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70左右的城市化率十年之内可能就差不多了。

还有一个问题，人口！

八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。

但零零后的出生率是在下降的。

从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。

剩下就得看政府的政策了。”

汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。

他点头道：“老板，我赞同您的观点。

不过您也说了城市化70还需要十来年呢。

而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。

所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”

现在老百姓买房子，买到就是赚到。