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第44章 房产公司的事提上日程（第1页）

肖铔樯一边要写贸易公司注销和钨矿财产清理方案，一边要配合张西梅经办理财公司3千万借款的拉据谈判，肖铔樯的头在连轴地转，张西梅的腿也跑得疼了，终于在半个月的时间里办理完抵押手续；雷总经理始终不愿意接受平安小区两栋没有封顶的在建房子，只肯接收已经封顶那栋房子的绝大部分，就这样来来回回，雷总经理妥协地接受五千万抵押值67的抵押率，放下了三千万的借款；刚收到钱，其中1千万又被用在了平安小区另两栋的建设封顶要的400万，和解决部分氮肥厂项目的安置费等600万，因为来自z府对氮肥厂改制工作的压力，只还了x业银行其中到期的2千万元；房产公司现在这个鬼样子，银行借款失信已经是板上钉钉的事，以后还需要z府部门的支持维稳，所以李老板有苦难言，决定将肖铔樯关于房地产公司的处置方案提上议事日程。

弯园房地产公司的这间屋子到处在漏雨，用脸盘一处一处地接住漏下来的雨水，倒出去又将雨水接住，击鼔传花没完没了，李老板快挺不住了，于是召集胡灯才、凡小平和肖铔樯到1125房间商议；李老板：“现在这种情况，我这里一边是z府那边的压力，一边是各种要钱的人，又一边是氮肥厂项目、平安小区项目、蔡子池农贸市场项目，还有农业公司这边要用钱的事情，再就是各大银行到期的借款利息继续在拖欠之中，你们都来出出主意吧”

；凡小平：”

肖总有提到过房地产公司申请破产保护，是不是可以开始执行了“；胡灯才：“这个事情，z府会不同意的，法院可能也不会受理我们的破产案件”

；肖铔樯：“集团还有一个蔡子池房地产公司，它不是银行借款的主体，是不是可以接盘农贸市场和氮肥厂项目，z府可能只会关心这两个项目的工作”

；肖铔樯接着说：“弯园房地产公司是逾期银行借款的主体，里面也有集团的担保，不妨先走上破产之路“；又说：“z府不同意就请求在维稳和建设方面的支持，只要我们有可行的现时方案，也许还会有一点时间换空间的办法“；与会人员就都沉默了，似乎都在想肖铔樯提出的意见……大概一刻钟后，胡灯才说：“那退商铺和因为借钱拿不回去的人闹事怎么办？光靠z府支持只是压得了一时，最终也解决不了问题？”

；李老板说：“平安小区还有两栋房子，给建筑公司一部分钱继续完工封顶，反正这些房子是用来卖的，卖出钱来也是要用在还账，不妨将这两栋房子用来抵还借款……”

；凡小平：“只是这些借款人会不会同意，可能还要做很大的思想工作“；李老板：“那怎么办，不然他们就会无限期地拿不到钱”

；肖铔樯：“不妨先这样做吧，可以作为还钱方案之一报到z府，请求帮助做些工作，一步一步地来”

，肖铔樯知道凡小平有50多万在里面，而自己的朋友也有30万，怎么会愿意拿房子呢？。

李老板没有说话，胡灯才也没有说话，凡小平就闷闷不乐地……；但肖铔樯财务思维的惯性是借钱人以前都有得到高额利息收入，所以当李老板提出‘以房代还’方案时，出于对投资者承担风险原则，也是没有办法的事情，所以做了上述赞成老板意见的发言。

肖铔樯就再次补充说：“集团与房地产公司迟早要破产，高息借款得不到法律保护，而且是在归还银行借款之后，拿房变现不能说不是借款人的一个有效办法……”

；凡小平：“平安小区也要交得了房才能变现吧！”

；李老板看了一眼凡小平，说：“这个我们一定要将平安小区做到交房”

，凡小平就没有继续说话；李老板最后说：“那就这样，先不报破产材料，再等一段时间向法院申请，我来向z府口头汇报破产的事，凡总负责执行‘以房代还‘方案，肖总负责其他财务方案和配合我的工作“。

吃晚饭时，凡小平问肖铔樯：”

你经手的也有30万借款，怎么会支持’以房代还‘的方案？“；肖铔樯说：”

我是来为李老板做财务的，不按他的思路说话怎么办，这是其一；其二，只要平安小区如你所说交得了房，房子保值变现还能拿回本金，等到正式走上破产程序是大概率收不回本金的，这也是无奈之举“，凡小平”

唉“地喘着气……梁头芽来到肖铔樯的办公室：”

老乡好啊，我今天接到张西梅的电话，说可以用平安小区的房子抵借款，怎么会这样子呢？”

；肖铔樯：“你已经经过多长时间要回借款了，又是怎么个情况？“；梁头芽：“有将近一年了，利息也有8个月没有给了的，还听说房地产公司要破产，有不有这回事？”

；肖铔樯：“这个鬼样子下去，破产是板上钉钉的事，你拿房子将来变现还能拿回本金，一旦破产这种钱是不受法律保护的“；，！

梁头芽又问肖铔樯：“那这8个月的利息就不算了？”

；肖铔樯：“这个倒是可以要求公司适当考虑，你不妨向张西梅提出诉求，要她向李老板汇报考虑考虑，你与李老板是老关系吧，不然不会借那么多钱给房地产公司的”

，梁头芽苦笑地不说话了。

第二天，李老板叫上肖铔樯，去市z府汇报表态：氮肥厂改制项目和蔡子池农贸市场项目再难也要完成，不能拖z府的后腿；但是基于当前房地产公司的困境，迫切需要维稳，以确保完成这两个项目的安置、拆迁工作，帮助协调各银行的依法催收与化债；李老板将要完成这两个项目的安置、拆迁费用还有1000万的资金需求，但是集团公司与房地产公司已经在金融系统失信，而且房子能卖的卖了，为了化债能抵给债权人的都已抵押完了等同时作了汇报。

口头汇报后，李老板要肖铔樯起草文字报告交由凡小平送市z府和相关部门，等待z府的协调……一个星期后，李老板接到z府办的通知，参加在z府大楼三楼会议室召开的“关于弯园集团问题专项协调会”

，会议有包括r民银行在内的各个商业银行、担保公司和司法部门负责人，以及z府相关职能部门负责人或联络人；于是李老板少了许多债权人的催债，一心一意做两件事：一是化债---以房或资产还债，包括抵押给银行的抵押物与转让给个人用于还钱的房产，二是设法继续实施承诺安置、拆迁的两个项目；又有了相关职能部门的支持，确保在建中的房子能够实现网签，解除债权人的后顾之忧，所以以房抵债得以顺利进行，但在执行过程中又遇到了个别麻纱事件。

神州明珠大酒店又聚集了30多人的坐访，他们虽然不吵不闹，但收银台包括服务台也被要钱不要房的人占领，通往住房的电梯口也有人把守……李老板再次召集胡灯才、凡小平和肖铔樯开会商议：李老板：“凡总你是管行政和人力资源的，先发表下个人意见”

；凡小平：“有钱的话，不早就能给他们了，用得着等到今天吗？但这帮人口头是沟通不了的……”

；胡灯才：“现在酒店是老板用钱的唯一途径，又停业不得……”

；李老板眼睛看向肖铔樯，说：“肖总的意思呢？”

；肖铔樯：“不妨让酒店预算一下每个月的固定开支和要支付给老板私人用的钱，包括集团运转需要的现金是多少？如果能控制在100万以内的话，可以考虑停业一个月，就让这些人继续等……”

；凡小平：“这样也可以配合好做思想工作，我同意这个意见“；胡灯才：”

是的，不同的人要有不同的办法，得理不饶人要不得，但是以什么理由歇业呢？“；李老板：”

这个好办，酒店内部维修升级，100万的钱我来想办法，不增加你们工作负担，肖总明天跟我去一下担保公司……“；其二是同意以房抵债的个人，强烈要求计算未付利息，z府相关部门现场办公时，这一部分人又不闹了，最后李老板决定相关房子按市价优惠20结算才得以平息。

肖铔樯给罗所长打电话，说明弯园集团面临的现状，建议拿房抵债，罗所长说让他考虑一天后再给答复；肖铔樯单独向李老板请求说：”

我朋友毕竟没有象他们那样受到多的利益，而且是在集团困难时期匆匆借出的钱，能不能特别对待以慰心情？“；李老板二话没说：”

你告诉他，他的利息在省城财务用现金支付到年底，房子与大家一样给优惠价“；肖铔樯马上将李老板的意思转达给了罗所长，他给予了理解并同意办理以房抵债，由于他本人不能到现场，便要求以肖铔樯的名义办理他的化债手续，肖铔樯用自己的工资垫付了相关税费。

：（）肖铔樯的弹簧人生