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第三百六十五章 论战◎（第1页）

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宁静蕾详细、客观的对阳光集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对阳光集团未来的展方向和总体规划，而且讲得有礼有节，几乎完美。

先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这一套一套的理论，就让凌轩和诸女都为之折服，她一点没辜负卢广盛用百万年薪的代价请回来。

陶菲菲和唐纤纤她们听了宁静蕾的分析和规划，她们就知道阳光集团用不上自己插脚进行管理协助了，有宁静蕾这样的人才，再加上她组建的团队，相信足以让凌轩在商业战场上游刃有余。

“凌总，你看一南下，这里有一份竞标书。”

宁静蕾讲完了自己的分析和规划，一阵交流之后，她很快就转入到工作的角色中，她从旁边的文书中取出一份文件递给了凌轩。

宁静蕾道：“这是下午就要开始的政府投标会，主要是政府想盘活市中心的烂尾楼，我们阳光集团已经报名参加的竞标。”

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凌轩有听卢广盛说过这件事情，今天上班最重要的一件事情也是去参加这个投标会。

每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万做保证金，由此可见政府非常的看中这一次竞标。

“我想听一下你的分析。”

凌轩对着宁静蕾说道。

宁静蕾点点头，道：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售。

最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米。

另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万；江岸*近翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是*近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。

这五个楼盘我都看过，最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资。

后面改建装修的成本控制在七千万，成本总体控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”

林紫薇一旁道：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右。

如果要想创造两亿以上的利润，那就需要卖三千元一平米的价格。”

周雅卿一旁点头的补充道：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前n市的平均楼价就是三千元左右。

但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来做写字楼，只怕很难卖得出。

就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢套在里面。

因此你这数字上的分析看上去很美，就是不知道什么时候能收回我们的投资？”

凌轩点点头，道：“广盛，你觉得呢？”

卢广盛道：“凌总，我赞同周总的看法。

如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利润两亿不成问题。”

凌轩微笑的道：“可是我们国际商贸大厦地处整个城市的cbd的中心，交通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米，而且还是全新五星级的写字楼。