格格党

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第1157章（第3页）

家庭条件好一些的则是住联排楼房，这种楼房独门独户，也有前院后院，但是彼此间没有间隔，很多套都连在一起。

上述这两种，才是当代松江城里的收入尚可的中产家庭的常见住宅。

至于说独栋楼房，哪怕是这种面积比较小，间隔比较小的独栋楼房，其实也挺贵的，一套下来得好几千楚元呢，寻常家庭其实住不起。

而焦天成也是在修车铺生意做起来后，加上孩子岁数渐长过几年就要启蒙上学，这才咬牙买了这里的房子。

即便如此，他也不可能给全款，只给了一小部分的首付，剩下的都是找银行贷的款，也就是他的修车铺生意不错，每个月盈利很丰厚，要不然人家银行也不会给他贷款。

要知道，当代的大楚帝国里，其实并没有专门性的官府指导的住房贷款这些政策，有的只是金融行业里自行推出的针对购房的信用抵押贷款。

而审核往往非常严格，需要你具有高额的稳定收入来源，同时房产也需要作为抵押物，而且贷款期间也不长，一般都是在十年内，超过十五年的不是没有，而是条件更加苛刻，往往只有收入不错，且高度稳定的官府雇员才能够获得。

当然，官府也针对最近这些年来出现的越来越频繁的的住房贷款问题，制定了若干的限制……这个限制就是限制利息，为了导致购房人因为购房的贷款而陷入破产，官府强制性规定了住房贷款的利息上限，这个上限利息对比普通的商业贷款比较低。

因为利息低，同时风险也不小，最重要的是这年头你也没查征信或者其他太好的追债手段，而且帝国实在太大，人口居住等各方面的信息也不可能互通……比如美洲和东亚本土，这中间隔着一个太平洋呢。

别说欠钱跑路找不到人，就算是犯罪了从东亚跑路到美洲，哪怕人家不改名，你大概率都找不到……

大楚帝国太大了，作为一个横跨全球的帝国，而技术方面又无法做到信息互通，所以对人口信息的掌控却是非常有限。

对于银行来说，一旦借钱买房的人破产了，或者人家感觉活不下去了直接跑海外殖民地去，你半点办法都没有，顶多只能拿抵押物进行拍卖挽回损失，如果拍卖的钱不够还，那么也没办法。

毕竟银行可不是税务，可没办法追债追到殖民地去！

这是时代和技术的局限。

而这也就导致了银行发放住房贷款的时候会更加谨慎，它必须确认你在未来的十年内拥有足够的稳定收入来偿还贷款。

而焦天成的生意不错，资金流水不小，所以银行这才批准了他的贷款申请。

听说帝国高层，为了解决部分百姓没有住房，购房困难的情况，正在尝试推动购房互助金机制，即人们工作后从工资里固定扣除一定比例的薪水，等到买房的时候用这些钱购房，不足部分则是从购房互助金里贷款，由其他人扣除的互助金里进行贷款。

不过一时半会的也搞不了，因为这种涉及到钱的事就没一个容易搞的。

再者，其实很多楚国人也不一定非要卖房的……租房其实也行。

毕竟在大楚帝国里也没非要买房才能入住当地的学校的规定……主要是官府人家不卖地，人家收地产税的，而前者是一锤子买卖，后者则是细水长流，所以官府对一次性卖地没多大兴趣，嗯，很多城市里的地皮也不是官府的，大部分都是私人的……官府对拉高房价让私人地产持有者赚钱没啥兴趣。

官府费劲拉高地产价格，然后让地主赚大钱，那不是脑子有坑嘛！

官府反而对吸引大量高净值住户，刺激当地就业，经济发展有很大的兴趣。

此外，大楚帝国的相应教育制度里，规定了在户籍所在地里，可以无条件入读当地官办学校。

你在外地的话，也可以在当地租房，提供当地纳税记录，然后就拿到当地的居住证后申请当地的官办学校的学位，只要有居住证都可以入读当地的官办学校。

这说的还是官办学校，如果是私立学校的话则是要更简单一些，直接给钱就行了……好吧，这个简单其实也不简单，毕竟私立学校都贵。

此外一些名声很大的私立学校也不是有钱就能上，人家还得要求在当地社区里有房产，对你的家庭有一定的要求之类的。

教育问题，始终是一个大问题，不少家庭都非常重视，大部分中高收入的家庭，还是会在好的社区里购买房产或者租房，然后解决孩子上学的问题。

也别觉得租房便宜，其实不便宜。

人家房东把房子租给你的时候，会把购房成本，预期收益以及地产税这些成本，全部给算进去，然后高价租给你，不可能让你占便宜的……好校区的房产，租金也特别贵的。

租的时间比较长的话，还不如自己贷款买一套呢！

在教育以及房子这两大项上，大楚帝国的官府采取的是引导为主，保证下限为主。

比如房子，这全国人都有房子住吧，你在大城市里没有，但是老家里肯定有吧，没有？当地官府高低得给你搭建一栋小破房。