格格党

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第953章 卧槽这投资机会也太多了吧（第2页）

林浩然自然不陌生，这栋大厦，可算是纽约出镜率最高的大厦之一了，虽然不算很高，却占据了时报广场最核心的位置。

他接过资料，有些惊讶，他没想到，这栋大厦的业主，居然会把这栋会生金蛋的鸡挂售。

他前世可是看到过这栋大厦的资料，虽然大厦只有12层，约45米高，虽然大楼里常年没什么人办公，主要作为巨型LED广告屏幕的支撑结构，可每年仅仅是通过广告收入年创收便能达到2300万美元。

时报广场1号大厦，这可是纽约乃至全球最著名的地标建筑之一。

每年的新年夜，全世界数亿人通过电视直播观看水晶球降落仪式，那栋大楼的影象会传遍全球每一个角落。

这栋楼的广告位价值连城，是真正的顶级稀缺资产。

林浩然很好奇，这样的一栋大楼，会卖多少钱？

他翻开资料，看到上面的报价，瞳孔微微一缩。

1200万美元。

？？？？？？

此刻，他内心中只有一个想法：挖槽，真TMD便宜啊！

不是，未来一年靠广告能赚两千多万美金的大楼，现在只卖1200万美元？

这个数字比他预想的要低得多，甚至可以说是便宜得离谱。

“约翰，这个价格……准确吗？”

林浩然抬起头，看着约翰·里德，语气中带着一丝难以置信。

约翰·里德笑了笑，解释道：“林，这个价格是准确的，1982年11月，也就是上个月，佐治亚州的房地产经纪公司对这栋建筑的正式收购报价是1200万美元，业主方TSyCorp已经有明确的出售意愿。

虽然挂牌是1200万美元，但如果你感兴趣，1100万美元以内肯定能拿下，甚至再压压价说不定1000万美元业主也有可能会出售。

这栋楼目前正处于时报广场更新规划中，业主没有长期持有的意愿，加上70年代中期到80年代初曼哈顿商业地产整体低迷，所以估值处于历史低位。”

林浩然快速在脑子里算了一笔账。

1100万美元，对他来说不过是九牛一毛。

但这栋楼的价值，远不止于此。

他清楚地记得前世的一个数据：1985年，时报广场1号大厦的转手价格飙升至1.1亿美元，两年涨幅超过十倍。

这不是投资，这是捡钱。

他再翻看了几页资料，终于看到时报广场1号大厦目前的收益情况。

最近五年时间里，年广告收入约150万-350万美元；

核心广告位仅北面Spectacolor电子屏和少量传统霓虹灯广告牌；

主要以“卖时间“模式运营，广告循环播放，单次广告时长30秒，每20分钟循环一次，其中大楼的Spectacolor屏年收入约100-200万美元，传统霓虹灯广告牌年收入约50-150万美元。

虽然广告收益看起来还不错，可仅仅是每年的运营成本，房地产税、维护费用、水电费、保险费和管理费这些，加起来就将近100万美元。

至于内部空间办公室出租的收入，以目前时报广场1号大厦半空置的状态，几乎可以忽略不计。

也就是说，时报广场1号大厦每年的收入不定，最高在350万美元，最低只有可怜的150万美元。

350万的时候还好，要是150万美元的时候，一年利润只有50万美元了。

至于一年2300万美元广告费的事情，那肯定是未来的事情了，随着时报广场的商业价值逐年攀升，这栋楼的广告收入会像坐了火箭一样往上涨。

假如现在以1100万美元的价格入手，那么40年后，算是每年的盈利，以及未来的物业产值，绝对是大几百倍的回报率！

林浩然将资料放在一边，端起茶杯抿了一口，强压下心中的激动，面上依然是一副云淡风轻的模样。

“约翰，这栋楼我很感兴趣。”

林浩然将资料放在一边，语气平静地说道。

约翰·里德又翻开第二份文件夹，递过来一份资料：“林，再看看这个，dlerBuilding，坎德勒大厦，也在时报广场，42街的标志性历史建筑，1914年建成，是纽约市的地标保护建筑，紧邻百老汇剧院区，总建筑面积超过20万平方英尺。

目前有纽约市政府机构、RCA等稳定租户，租金现金流非常稳定。”

林浩然接过资料，看到上面的报价，再次被震撼到了。