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第十九章 JCSC大翁回访魔都的魔（第4页）

纯粹的上海人，其实在上海已经很罕见了，犹如遗落的贵族和珍珠一般。

此次安排的以上四组项目的创始人都来自香港瑞安集团投资的上海新天地最早的一组操盘手，包括大宁的郑总，正大广场的司徒文聪总和8号桥的黄瀚泓总，都是因为“新天地”

一战成名，开枝散叶，又二度打造了上海乃至全国的三个不同类型的标杆项目。

正所谓将出名门！

而且都成为CREO和亚太学院的首批教学案例基地和王牌讲师。

E.五角场万达广场。

上海万达广场位于上海新的市级商业副中心??五角场，是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，和徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。

2006年，杨浦区常驻人口约200万，是上海人口最为密集、但居住密度较低的区域之一。

上海万达广场地处五角场，是杨浦区交通最发达、人口最密集的地区，日均人流量约60万。

此次我之所以安排了上海万达五角场的考察。

并不是它能够代表海派的特点，而是因为万达是中国商业地产的航母，迎合了中国的主流消费人群，所以才能够在全国的迅速复制，变成一个庞大的王国。

而五角场是上海市万达所有项目中当时平效最高的一个场子。

我也是想让大翁先生了解中国商业地产在这个初级和迅猛发展阶段的特点和模式。

F.上海外滩

外滩（TheBund），位于上海市黄浦区的黄浦江畔，即外黄浦滩，为中国历史文化街区。

1844年（清道光廿四年）起，外滩这一带被划为英国租界，成为上海十里洋场的真实写照，也是旧上海租界区以及整个上海近代城市开始的起点。

外滩全长1.5千米，南起延安东路，北至苏州河上的外白渡桥，东面即黄浦江，西面是旧上海金融、外贸机构的集中地。

上海辟为商埠以后，外国的银行、商行、总会、报社开始在此云集，外滩成为全国乃至远东的金融中心和地标。

自19世纪40年代租界被英法等国抢占后，外滩的建筑大多也经过三次或三次以上的重建。

出现了多层和高层建筑，式样五花八门，诸如英国古典式、英国新古典式、英国文艺复兴式，还有法国古典式、法国大住宅式、哥特式、巴洛克式、近代西方式、东印度式、折中主义式、中西掺合式等，呈现世界各国建筑共存的局面。

因而，北起苏州河外白渡桥，南至中山东一路金陵东路的这52幢风格各异的建筑群，被誉为“万国建筑博览”

。

这些古典主义与现代主义并存的建筑，已成为了上海的象征。

反讽的是包括越南、中国等这些社会主义和东方国家殖民地留下的建筑，文化和生活方式反而都成了这些第三世界的的旅游名片和文明缩影。

最难忘上海外滩的三个亲历的记忆片段：

一。

世纪八十年代，上海外滩是谈恋爱和情人幽会的圣地。

在路灯下和绿篱中上海青年男女的亲密举动在那个保守和刚刚开放的年代真有点惊世骇俗的味道。

二，在2013年3月12日，上海累计出动打捞船只233艘，共打捞死猪5916具。

这一事件不仅对上海的水域环境造成了影响，也引发了公众对动物福利和环境保护的关注。

令人匪夷所思，触目惊心！

彻底破坏和颠覆了人们心中的美好印象和记忆。

那一幕仿佛一帧恶梦给外滩打下无法洗涮掉的耻辱和丑恶的铬印！

三.2014年12月31日23时35分，正值跨年夜活动，因很多游客市民聚集在上海外滩迎接新年，上海市黄浦区外滩陈毅广场东南角通往黄浦江观景平台的人行通道阶梯处底部有人失衡跌倒，继而引发多人摔倒、叠压，致使拥挤踩踏事件发生，造成36人死亡，49人受伤一一那惊魂一刻也给上海人和国内外游客留在抹不去的心理阴影……