格格党

手机浏览器扫描二维码访问

第43章 小学数学还用你来教（第2页）

陆幽幽傲娇地一甩脸：“哼，我从杰伦的cd盒上看来的，还用告诉你么。”

顾辙：“既然环境看着还行，那就这儿了？”

确认无误后，一行人就回到售楼处，最后确认了一下相关资质权证，顾辙就让女领班算一下钱，好签合同付定金。

这种别墅盘才刚开盘没几天，所以价格也还在波动中。

开发商刚拿完地皮资金链也比较紧张，而买房的人因为连房子的结构都还看不见、只能看到块地皮，也容易犹豫担心。

所以早进场的肯定便宜一点，等房子盖得差不多就不是这个价了。

而且03年方舟市的房价也才刚要进入快速上升期，此后四年一直到07年底泡沫最巅峰时，房价普遍能达到如今的三倍。

这四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一个价。

顾辙要是等两年后现房交付时再来买，估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。

女领班稍微算了一会儿，给出了一个价格：“顾总，您刚才看中的这块地皮，按设计建筑面积报价，是1万6一平米——主要是我们容积率低，才0.28，所以土地成本比较高。”

去年底顾辙在一公里外的星洲花园买高层公寓，也才四五千一平，那还是大半年之前的价格，如今也涨到了接近六千。

可见周边地块如今均价都不高，还算西郊。

1万6听起来确实夸张了点，但考虑到高层楼盘普遍2.5左右的容积率，顾辙这个才0.28，所以用地成本差距是很大的。

眼前这个别墅盘，大部分房型都是严格按照0.3容积率设计的，顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。

边边角角地形不规则，没法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当花园。

这么算下来，别墅比高层的建筑面积单价贵三四倍，都是正常的。

毕竟花园的钱也要摊到房子的建筑面积里。

这还是顾辙买最早一批期房的价，如果房子已经盖好了能直接交付，绝对要2万多了。

顾辙也没质疑，只是看了一眼详细的设计建筑面积。

房子是两层半的结构，一楼二楼都是整层的，三楼横架挑空，只有半层是跟下面两楼重叠，空出一半做露台。

设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平，二层210、三层80，总建筑面积470。

三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的，阁楼也不算。

一层之所以比二层还小几十平，也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿，所以留了一块没有完全封墙的区域，作为车库，留有两个半室内车位。

至于房子到手后，给车库加卷闸门，理论上算是“违章改造”

，因为会事实上增加建筑面积，但实际上肯定也没人来管。

按照这个账面建筑面积，除一下容积率，房子加花园总占地1600多平米，相当于两亩地还多一点。

顾辙掏出计算器摁了一下，总价应该是752万，这两万就让抹零抹了。

看来豪华别墅果然不是人人玩得起的，这套内使用面积也就相当于星洲花园那套公寓的三倍多，总价却差了九倍。

顾辙心中暗暗盘算：“350万买车，750万买房，这就是1200万去了，160万美元呐。

看来压抑久了花钱还是有点大手大脚了。

法国人付给我的首期200万美元定金，正事儿都没干呢，先八成花掉了。

剩下40万美元，全部留给天元光学定制、采购美瞳设备先吧。

幽幽家的熔喷线改造升级的生意，就再放一个月，反正熔喷布尾单还能多卖一阵子，等行业泡沫破裂的时候，再收拾残局才最划算。”