格格党

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62第62章（第2页）

小区空置率或者周边的空置率太高，说明房子不好出租，这也是风险，所以买房还是要看具体地段看小区来分析的。

】

楼主：【我们再来卖出指标售租比售租比>540，房价出现泡沫，卖出；】

楼主：【这个是什么意思，有一个公式：租售比=月租金房价国际上认为合理的租售比为1:200~1:300，如果租售比低于1:300，说明房价出现泡沫，没有投资价值；而如果高于1:200，说明租金回报率较高，有投资价值。

这是国外的情况，国内和国外情况有些不同，国内持有房产的成本比国外低，所以，国内的租售比会高一些。

】

网友c：【这个我看到了，在文档附录里有解释。

】

楼主：【我接着讲，房子买了，但也可能会遇到要卖的时候，用租售比去作为卖出标准还是很靠谱的，大家知道陆家吧，那个陆又诚，在岗城做外贸起家，后面又做了房地产意，在房价低的时候买入了大量的房子，在房价有泡沫的时候卖出了房子，赚了不少钱。

】

网友b：【这个我知道，网上有报道，对了，好像陆氏集团的创始人是陆有诚的孙吧？难怪别人房地产意做那么大了，有这样的爷爷能做不大吗？】

网友d:【咦，我前几天还看到有人报道说陆有诚在首都买了几十套房子呢，总之谢谢楼主分享，其实不看这个帖，光看攻略也能明白，不过楼主解析的更详细。

我最近在考虑买房，很纠结在首都买还是老家买，有了这个帖，我果断决定贷款在首都买！

】

楼上：【跟着大佬是对的，不过自己掌握知识才重要，不然很容易被割韭菜，知道原理最重要，富人和普通人的不同之处在于，富人买东西，考虑的都是能不能产现金流入，而不是买会让现金流出的东西。

】

网友b：【楼上在首都打拼？我也是打算在首都买房，但手里的钱不多，我想先去投资厉少介绍的项目，再来买房，这样也能多一些钱。

】

网友f：【我也觉得买房不如投资厉少的，我觉得楼主分析的很对，要考虑现金流入，我觉得厉少的项目就挺好。

】

网友b：【@楼主，楼主怎么看？-->>本章未完，点击下一页继续阅读