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9父母出资购置房屋视为个人赠与还是对双方的赠与（第1页）

9．父母出资购置房屋视为个人赠与还是对双方的赠与？

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小明的父母在小明结婚的时候，为小明全款置办了一套婚房，以方便小明和新婚妻子燕燕的婚后生活。

这套房子登记在小明个人名下，购买的时间是在小明和燕燕领取结婚证之后。

小明和燕燕的感情很好，但是父母想得比较多，因为两人半生的积蓄都花在这套房子上，万一小明和燕燕感情不和闹离婚，房子被无缘无故分走一半，岂不是得不偿失。

为此，小明的父母每天晚上睡不好觉，于是他们来到律师事务所咨询。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

小明的父母觉得，房子登记在小明名下，就视为对小明个人的赠与，属于小明的个人财产，即使离婚也分不走。

其实，法律已经改了。

还以为婚后夫妻一方的父母出资全款购买的房子，只要登记在一个人的名下，就是属于他个人的财产，而不属于夫妻共同财产，就大错特错了。

早些年，《婚姻法》司法解释（三）第七条确实有个规定：婚后夫妻一方的父母在买房子的时候，登记在子女个人名下，就视为对子女的单独赠与。

但是《婚姻法》以及《婚姻法》司法解释已经废止了，一切以《民法典》为准。

《民法典》第一千零六十二条以及《民法典》婚姻家庭编司法解释第二十九条，夫妻婚后一方父母出资全款购买的房子，不管是登记在夫妻一方名下，还是登记在夫妻双方的名下，只要是没有明确约定只归一方所有，就属于夫妻共同财产。

法律解析

小明的父母如果想解除顾虑该怎么做呢？这套房子确实是小明的父母花了半生积蓄全款购买的，那么如何保障他们的利益呢？

《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”

，这一条款给小明的父母指出了一条明路。

房子已经登记在小明名下了，且小明的父母有全款的转账记录，这表明房子是他们出资购买的。

那么需要小明的父母和小明之间签署一份赠与协议，同时写明这样的条款：这套房子是小明的父母全款出资购买、赠与小明个人的，与其配偶无关。

那么这套房子就视为小明的个人财产了。