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8房产证加上孩子的名字有什么好处（第1页）

8．房产证加上孩子的名字有什么好处？

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很多感情破裂的夫妻在离婚的时候会选择把房子过户到孩子名下。

小王和小芳的婚姻走到了尽头，在财产分割方面，两人都有意将房子的份额赠与儿子欢欢。

儿子还未成年，想把房子过户到孩子名下，前提是房子不能有贷款。

买房子的时候写孩子的名，或是把房产赠与未成年的孩子，有利也有弊。

首先说房子登记在孩子名下有哪些好处：

第一，买房时直接加上孩子的名字，将来就可以不用再通过买卖、赠与、继承的方式把房子过户给孩子，可以省去一部分相应的税费；

第二，如果夫妻双方感情破裂闹离婚，也不会分割孩子名下的房产；

第三，房产证上加上孩子的名字就属于孩子的婚前个人财产，将来如果孩子结婚，感情不和闹离婚，也不会分割孩子名下的房产。

还有些朋友会说：“加上孩子的名字，如果夫妻双方负债太多导致破产的、无能力还债的，那么也可以保留住孩子名下相应的份额。”

这种说法是错误的。

未成年子女名下的房产，如果查明来源是父母购买的，或父母赠与的，那么如果夫妻俩负债太多，在执行的时候，也可以执行未成年子女名下的财产。

当然，房子登记在未成年子女名下，也存在一些弊端：

第一，不能有贷款，因为作为未成年人，主要靠父母来抚养，没有收入来源，更没有能力来偿还贷款；

第二，在子女未成年时，想将房屋再过户到别人名下，会受到很大限制。

因为房产在孩子名下就算作孩子的财产了，如果监护人想办理过户，前提是有对等价值，出具为孩子利益而过户房产的书面保证，否则会认定为侵犯孩子财产权的行为。

第三，孩子年满18周岁，或者年满16周岁、以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

这时他可以自行办理房产过户手续。

如果孩子心智不够成熟，受人蛊惑，将房产轻易转赠给他人，那么就会导致损失惨重。

《民法典》第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。

监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

《民法典》第十八条【完全民事行为能力人】　成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《民法典》第二十条【无民事行为能力的未成年人】　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。