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房地产业的财富密码（第2页）

高收入者的收入增长速度总是高于低收入者，他们的需求也强于低收入者，因此，房价的上涨速度总是快于租房和工资的上涨速度也就不足为奇了。

诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·希勒（RobertJ.Shiller）曾对美国过去123年的房价走势进行研究，发现只有28个年份房价是下跌的，95个年份房价上涨，其中最大累计33%的跌幅发生在2007年至2011年的金融危机期间，而过去却有三次十年翻倍的大牛市行情。

也就是说，美国从建国至今的二百多年房价始终是螺旋式上升，人们只记得西方房价暴跌的灾难，殊不知过去一百多年没有买房才是最大的灾难。

末流之竭，当穷其源。

房地产市场不是虚拟经济，也就不会遵循金融市场的逻辑。

须知，金融市场中有一条基本定理：趋势一旦形成，逆转就需要时间。

某种财富的趋势一旦形成，人们就会在潜意识中形成路径依赖，从而促使价格继续沿着原来的方向运行。

在资本市场，逆转日K线形成的趋势需要以“交易日”

为单位的时间，同理，逆转年K线形成的趋势，一定需要以“年”

为单位的时间。

虽然股市和房市有诸多不同，奠基性的理论却是一致的。

如果美国的房产是一只股票，那么它就是一只非常值得持有、炒作的百年百倍大牛股。

有人提出质疑，房价太高，普通人根本买不起。

美国的房子已经具有了金融属性，既然是用来炒作的，根本就没想过让所有人都买得起。

富人如此，穷人又当如何？最简单的答案：哪怕掏空六个钱包，尽早上车。

有人说，没有只涨不跌的市场。

事实的确如此。

不过，凯恩斯曾经说过，长期来看，我们都将死去。

想一想纽约、华盛顿的房价，有多少人想在几十年前甚至年限更久的过去在这里拥有一套属于自己的房子。

一线城市核心地段的房子是大资产阶级身份的体现，而对于普通人来说却遥不可及。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”

，杜甫的愿望跨越了时间和空间，如果美国底层的打工仔读到杜甫的这句诗，一定感同身受、深以为然。

1934年，美国联邦住宅法案通过，上千万人欢呼雀跃，终于可以有自己的房子了！

但是，在实际的执行中，并不是一视同仁，大多数贷款给了白人而拒绝黑人。

在高房价的重压之下，中产阶级尚有立锥之地，底层老百姓想要实现对家庭、房屋和生活的追求，只能另谋他法。

在任何国家，房价一般都会从市区向郊区下降，买不起市区高房价的房子，底层老百姓只能在偏远的郊区买房。

郊区的基础设施与市区相差甚远，1930年，历史学家卡特·伍德森（CarterWoodson）在调查南部郊区时说：“他们中的很多人只有少量舒适的房子、很少的几家商店、一两所教堂、一个学校和一个邮局。

人们还没有足够的财富去承担税收，以设计安排合理的地方铺路和提供合适的排水系统和卫生设备。”