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第85章 五十万巨资（第3页）

程子康佩服的说道：“长江地产的工作井井有序，且各种管理优越，让人不敢相信是一家新的地产企业。

对了，能不能冒昧问一句，今年你们预计会支出多少建筑费？”

陈光良说道：“预计是25万大洋，包括用于建筑费、税费以及前期的投入资金等。

而且，最近我们要马上支出5万大洋的资金，用于租赁地皮、及前期的建筑费用，具体的账目，晚点我会以正式文件向贵银行申请。”

就算今年支出25万，那也还剩下30.35万。

这笔储蓄资金，一年利息是2.43万大洋，其中4500用于租金。

剩下的1.98万大洋，其中1万大洋继续存入金城银行，进行利滚利，弥补本金的损失；其中0.98万大洋，则作为长江地产每年的利润。

也就是，这个项目长江地产将赚到25万以上的利润，只不过剩下的20多万利润是分二十年到账的。

程子康点点头，说道：“可以，首笔五万资金随时可以支取，至于剩下的20万，可以分为三个阶段支付给长江地产公司.不过，我们不仅会派人监督你们施工情况，还会将你们这个项目作为抵押，毕竟我们担保着偿还一百多名客户的本金责任。”

只要是实实在在的施工，那风险一点没有。

毕竟发生任何情况，金城银行都可以接下这个项目，然后自己来继续完成。

要知道，金城银行自身也在投资地皮和地产，成立了自己的信托部。

“没问题，程序上的事情，越正轨越好！”

反正，长江地产今年要赚的利润，已经被纳入‘建筑费’里面。

这一点，程子康也是心知肚明，但毕竟这也符合规定。

本质来讲，银行只是担保，主要责任方还是长江地产公司。

聊了一会，确定接下来的步骤后，陈光良离开办公室。

预计将在3月份，施工队就会进场，快一点，2月底就准备入场；

明年初就会陆续交房了，建造过程是不需要一年时间的，肯定赶得上明年的春节，全部交付。

‘幸福家园’三日售罄，事前预想的略微有差异，原本计划五天的广告时间，结果只需三天时间变撤下。

甚至，第三天还有人因为错过机会，而抱怨和惋惜。

足足135层的公寓，涉及资金55.35万大洋，就这样轻松的完成销售——这则新闻，很快将成为沪市各大地产争先打听的。

在裕发永金号，陈光良带着郭德明，和王伯元签署了剩余的12亩土地，并支付租金。

总共是15亩土地，一年租金4500大洋，交一年押一年，相当于今年要支付9000大洋。

不过现在金城银行已经批准5万大洋可动用，长江地产可从账户上随时支取这部分资金，但只能用于‘幸福家园’这个项目上。

此时的王伯元，早已经得知陈光良就是一个‘投机者’，他倒是不后悔将租地租给陈光良，只是有些不放心的说道：“陈老板，你们的建筑费预算是多少？”

陈光良回到：“25万大洋左右吧”

王伯元愕然，说道：“如果支出建筑费后，长江地产岂不是白做？”

他并不清楚，长江地产和金城银行的合作具体情况，所以他认为如果他是金城银行，在已经支出二十万出头的建筑费后，剩下三十多万肯定不会再支出给长江地产，通过这些存款的利息，迅速将本金凑足，才是正理。

陈光良笑道：“那怎么可能，只不过我们回笼的利润时间有些慢，是一个长期的过程而已。

当然，在这个合作中，王老板你的利润绝对最优，毕竟每年可以收地皮租金，二十年后房子也是你们的。”

王伯元虽然知道自己确实是‘赚’了，但对陈光良是‘投机客’还是不完全信任，便说道：“好，说好建筑保质期是三十年时间，我们要派人监督。”

陈光良点点头，说道：“放心，这事我们不会不负责，而且建筑说是三十年，理论上就是五十年都不可能有情况。”

这一点，王伯元没有反驳。

随后，两人开始签约。

租金是每年这个时候支付，规定二十年内是不能涨租的。

毕竟，幸福家园的价格在二十年内，也是不能涨租的。

（本章完）