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五房地产商的自律是防范房地产泡沫及其引发金融风险的重要工作（第1页）

五、房地产商的自律是防范房地产泡沫及其引发金融风险的重要工作

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因为目前房地产商的自律程度很差，所以往往就把自己的经营风险转嫁为银行的金融风险，这是一个值得关注的问题。

因此，我认为我们可能应该考虑和研究房地产商自律的问题，也就是房地产商必须自我约束的问题。

从这个角度来讲，我认为中国房地产泡沫的产生及其影响金融活动的一个重要原因，就是有的房地产商不能正确按照市场规则办事，比如说危害银行及消费者利益等，因而最后会导致中国房地产泡沫的产生，并且使泡沫最后转化为金融风险。

从房地产商自律的内容上来看，恐怕有这样几个问题需要考虑。

第一，房地产商必须要尊重市场。

我们现在房地产市场非常好，人们对住房的需求不断提升，这种住房需求的提升，必然会产生房地产产业的快速发展，因而我们应该尊重这个市场，但是有人不尊重这个市场，其主要表现就是欺骗购房人，例如，面积上做假，质量上不保证，不能按时交房等，使得各种欺诈购房者的现象不断发生。

房地产产业已经成为我们国家投诉最多的一个产业。

这就说明我们房地产商不能正确地对待不断增长的市场。

如果继续采取这种欺诈购房者的手段危害消费者主权的话，那就会必然使购房者的需求降低，最后受到损害的还是房地产商本身。

所以，我想我们房地产商应该在这个方面不断提高自身的素质，正确对待市场，积极培育和引导我们日益增长的房地产市场。

否则，恐怕最后会使房地产产业出现大起大落。

目前，我们房地产开发项目很多，在这种条件下，如果我们无视消费者应有的利益和权利，那么，最终会限制消费者的需求，其结果必然是大量的房子卖不出去，最后导致房地产泡沫以及金融风险的产生。

所以，我想我们的房地产商要自律，重要的是一定要能够正确地认识和看待市场。

第二，房地产商要正确对待风险。

也就是房地产商自身也要考虑勇于承担风险的问题。

勇于承担风险，就要考虑提高自己的自身资本金比例。

如果房地产商仅仅靠银行的钱来去做房地产的话，最后的经营风险全部都是银行的金融风险，而不是自身的经营风险，也就是把自身的经营风险都转化为金融风险。

所以，房地产商应该提高自己的资本金比例。

在房地产商提高自己资本金比例的条件下，运用银行的资金搞房地产，其结果就会使银行和房地产商共担风险。

否则，就会把所有的经营风险都转给银行，这是不对的。

但是，现在面临的问题是有些房地产商拿到一个项目之后，就成立子公司，而这种子公司的直接来源，又主要是银行贷款。

其结果就必然是：一旦出现泡沫，泡沫就会成为银行的金融风险。

需要指出的是，有些房地产商已经做了十几年的房地产，应该说自己的资金积累已经不少了。

但是，每次在新项目开发上，却还是往往主要依赖银行，而不是提高自己的资本金，这种行为是不对的。

就是说他没有承担这种风险的诚意，其结果都会把自己的经营风险转嫁给银行。

所以，我认为房地产商自律的一个重要内容，就是要勇于承担风险，要想办法提升自己的资本金比例。

尤其是那些有能力提高资本金比例的房地产商，更应该要考虑这个问题。

否则，恐怕我们整个房地产的经营风险都会转嫁到我们的银行身上，这是一个极其严重的问题。