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付闻樱將信將疑地放下手,坐回椅子上,双臂环抱,一副“我看你能说出什么花来”
的表情。
孟怀瑾转身从书架上抽出一张大幅的海城城市规划图。
“我们换个打法。”
付闻樱扬扬下巴,“继续!”
孟怀瑾最终圈下付闻樱之前拍下的那块b-07。
“我们先放弃a-01,集中资源,先开发这里。”
付闻樱蹙眉:“b-07?那块地面积小,周边配套老旧,而且地形不算规整。
就算开发出来,利润空间和影响力也远不能和a-01相比。”
“你说得对。”
孟怀瑾点头,“如果按照打造a-01那种高端综合体的思路来做b-07,確实是事倍功半。”
他话锋一转,笔尖在b-07周围画了个圈:
“但如果我们换一个思路呢?不做豪宅,不做商场。
我们在这里,建海城第一个政企合作示范性解困房社区。”
付闻樱原本环抱的手臂微微鬆动。
“你看,”
孟怀瑾的笔在地图上移动,“铁路编组站搬迁在即,老工业区关停並转,至少三千户职工家庭需要安置。
市政府现在最头疼的不是发展,是稳定。”
他的笔尖利落地勾勒出蓝图:
“我们分三步破局:
第一年速战速决,建成八百套解困房,帮政府稳住基本盘。
第二年完善生態,东侧建市场保障民生,西侧设產业园吸纳就业。
第三年自然升值,待人口形成规模,商业与社会配套將不请自来。”
他看向付闻樱,“最关键的是,b-07的地是付家拍下的。”
付闻樱瞬间眼睛就亮了,“你的意思是,主导权让给我们付家?”
孟怀瑾顿了顿,“那可不行,到时候你带著项目跑了,我岂不是赔了夫人又折兵?”
付闻樱哼笑一声,“果然,利益面前,人都一样。”
孟怀瑾捏了捏她的鼻尖,“果然什么果然,一天天一肚子阴谋论!”
他继续说道,“a-01投入太大,牵涉太深,我们两家都输不起,所以才会在主导权上寸步不让,谁都怕把身家性命交到对方手里,所以,我们需要引入第三方。”
付闻樱看向他,“你的意思是b-07?”
孟怀瑾点点头,“b-07的开发,是我们自立门户后的第一个项目。
b-07能够帮我们积累经验的同时,快速实现资金回流。
而且,后期稳定的租金和管理费收入,能为我们提供持续的正现金流。
更重要的是,我们通过这个项目建立起来的民生口碑和政府关係。”
他身体前倾,声音低沉,“等这个项目成功,我们携著口碑、资金和成功的合作经验,再回头启动a-01。
坐庄的將变成我们,付家和孟家就只能作为跟投。”
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