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忙活了两天之后,终於完成了这笔交易,李晓峰载著姜雪莹回到了学校。
对於这次去姜家的收穫,他是很满意的。
从姜家的楼盘中,李晓峰购买了价值一个亿的楼盘,因为是零首付,也相当於从银行贷款了1亿元,贷款期限30年,每年本金还款要333万。
此时,银行的房贷款利率为6.03%,而办公楼的租金回报相对较高,每年大约有8%的回报率。
如果不考虑租房的空窗期的话,可以覆盖掉银行贷款利息,然后每年还有200万的盈余,来补贴本金。
当然,这是最理想的情况下。
目前的现实是,现在的办公楼不是很好租,肯定是有空窗期,而且为了吸引租客,第一年肯定要给人家一点折扣。
因此,第一年大概率办公楼的租金是覆盖不了房贷利息的,而且还要往里面贴钱。
不过,李晓峰的手里大约有不到500万元,除了支付本金还款的333万外,剩下的一百多万,应该可以扛一年过去。
房价会上涨吗?
肯定会!
更何况他买的那些地產,价格低於目前市场价的10%,再加上房价上涨,净资產肯定是持续上升的。
只要房价上涨,哪怕他手里的500万全部填进去了,他也能想办法继续撑下去,或者是去银行贷款,或者是卖掉其中的一部分。
炒房子其实很爽的,房价升值10%,他就能躺著赚一千万,事实上,因为他购买的房子已经比市场价低10%了,也就意味著他已经赚了1000万了。
回到了学校之后,姜雪莹就嚷嚷著要求李晓峰感谢她,於是,李晓峰抽时间找了一家茶餐厅,请姜雪莹吃饭。
“我帮了你那么大的忙,你就请我吃顿饭啊!”
姜雪莹故意噘著嘴,表示自己很不满。
李晓峰笑著问:“那你打算让我怎么感谢你?”
姜雪莹看了看他,似乎有些羞羞的,挖了一勺冷饮小心的塞进嘴里,低著头不说话。
“怎么了,咱们两个人都已经这么熟了,有什么话是不能说的啊!”
姜雪莹的神情似乎有些失落,歪著头,无精打采的说:“看著宿舍里的舍友一个个都成双成对的,而我还是条单身狗,有点不开心。”
“呵呵,你姜大校要是想找男朋友,那还不是分分钟的事,只要你勾勾手指头,你的身后五分钟就能排一个连的男人!”
“可我不喜欢那些人,一个个贼眉鼠眼的,看我就好像要把我吞了一样,让我看著就不舒服,还有些让我觉得噁心!”
李晓峰没有装傻,笑了笑,直截了当的问:“你不会是想让我当你男朋友吧!”
姜雪莹有些羞怯,扭捏著说:“主要是我认识的人中,就你看著还顺眼一点,现在我都已经大二了,要是再不谈场恋爱,这大学不是白上了嘛!”
“雪莹,你家庭背景好,人长得漂亮,哪哪儿都好,可是,真要想跟你谈场恋爱,其实並不容易!”
“为什么啊!”
“首先,你有个前男友的,就是我们宿舍的老大曹金鹏,他现在虽然在外面瞎混,但他是把你当成他的囊中之物的!
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