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5张扬经营个性（第1页）

5．张扬经营个性

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李嘉诚语：

在决定一件大事之前，我很审慎，会跟一切有关的人士商量，但到我决定一个方针之后，就不会变更。

未攻一定要先守，每一个政策的实施之前都必须做到这一点。

当我着手进攻的时候，我要makesure，有超百分之一百的能力。

1991年11月6日，新上任的香港财政司（主管财政的最高行政长官）麦高乐，宣布增加楼宇转让印花税和限制内部认购比例，以刹楼市炒风，平息民怨。

据说李嘉诚虽知悉此事，因筹备多时，耗费相当财力精力，改期不利。

于是，天水围嘉湖山庄第一期仍按期开盘。

是日，炒家买家十分踊跃，排队的长龙浩浩****，3天内竟有3万人登记，相当于发售的1752个单位的20多倍。

据传媒报道：“麦高乐对此大表不满，觉得李嘉诚明知他在当天宣布打击炒楼措施，却偏偏不避风头在同日推出大楼盘，与政府‘对着干’。

麦高乐于是使出厉害的招数，11月13日由银行监理处致函各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款，由原来的八九成，降至七成。”

李嘉诚一贯谨慎从事，最忌树大招风，这次却不慎撞到枪口上。

地产同仁，都为李嘉诚捏一把汗，原以为咄咄逼人的麦高乐会枪打出头鸟，却不料麦高乐一竹篙打一船人——地产商均挨五十大板。

银行按揭的比例，直接关系到买家与炒家首期现金的承担，进而影响到楼市的兴衰，楼价下滑，地产商与代理商要双双栽进去。

李嘉诚毫不示弱。

11月21日，李嘉诚在其“家店”

——希尔顿酒店，设宴招待来访的加拿大卑诗省总督。

李兆基、郑裕彤、郭炳湘、郭鹤年、罗嘉瑞等地产巨头应邀作陪。

有人认为，这是向港府“示威”

，如果逼人太甚，他们将把投资重点移向加拿大等美欧澳国家。

记者询问他们对政府降低按揭成数的反应。

一贯在公众场合甚少开腔的李兆基率先表态，声称会透过自己旗下的财务公司，提供较高的按揭成数，防止楼市下跌。

其他地产巨头异口同声附和，口气异常坚决。