格格党

手机浏览器扫描二维码访问

大盘后遗症（第1页）

大盘后遗症

banner"

>

按照马克思主义唯物史观的基本原理，历史的发展总是在矛盾中按照否定之否定的螺旋式上升演进，任何一个新生事物的出现都是内因和外因双重作用，从量变到质变的过程。

城市运营商这个新概念听起来固然有些抽象，但似乎依然无法逃脱规律的命运。

城市运营商从哪里来？可以说，这粒种子从萌芽的那一刻起，就和房地产有着千丝万缕、剪不断理还乱的关系。

它不是从天上掉下来的，也不是拍脑袋拍出来的，不是某一个天才人物的伟大发明，而是在中国的城市化进程和房地产市场化的实践中打磨、探索出来的。

欲破解城市运营商的身份之谜，让我们不妨先放慢脚步，从催生城市运营商的外因——房地产界的大盘运动说起。

实际上，当天津的一家大盘开发商第一次走进工作室的时候，谁也没有想到意味着一个新时代已经悄然开始。

在新中国的历史上，2001年是值得大书特书的一年。

这一年，北京申办2008年奥运会梦想成真；中国足球队44年锲而不舍，首次冲出亚洲；历经14年的唇枪舌剑，中国终于恢复了WTO贸易组织成员国的地位；亚太经合组织（APEC）第九次非正式会议在上海揭幕，盛况空前，好评如潮。

国运当头，利好不断，世界的目光一次次聚焦在中国的古老大地上。

而在中国的房地产界，也刮起了一场至今还让很多人记忆犹新的华南旋风。

也就是广州的华南板块的开发，其真正价值在于，它从此宣告了中国的房地产竞争进入了一个全新的阶段——大盘时代。

中国的房地产开发进入大盘时代用了整整将近10个年头，这十年也是中国的城市化开始起飞的十年。

十年来，本土的房地产发展商逐渐做大，为了扩大自己的实力，一些先知先觉的发展商开始不再满足于在城市中心区小打小闹，而是把目光投向土地成本相对较低的城市边缘地带，试图迎合住宅郊区化的潮流。

于是，郊区大盘开发成了有实力的发展商们的必然选择。

只有大盘开发，社区才能有足够的配套设施；只有大盘开发，才能保证投入的规模效益；只有大盘开发，才能创造出拉动购房者的生活方式，才能吸引人们到郊区安家落户。

于是，我们有机会看到了华南板块8大发展商在广州城外陈兵百万、蔚为壮观的一幕。

如果我们把住宅郊区化看作中国城市化的一个缩影，不难得出结论，伴随着中国城市化进程的不断加快，在未来二三十年的时间里，海阔凭鱼跃，天高任鸟飞，房地产开发商的天地仍然大有作为。

曾经有一段时间，房地产有没有泡沫的争论甚嚣尘上，公说公有理，婆说婆有理。

其实，从短期看，局部的房地产市场的确有失调、过热的现象，但从长远看，按照中央的战略部署，到2020年中国的城市化水平将从现在的36%提高到50%，20年之内将会有50%以上的人口进入城市。

根据国际经验，当城市化达到30%时，房地产将进入高速发展期，一直延续到70%。

而中国目前只有36%，所以房地产至少还有20年的好时光。

2001年，以大盘时代为标志的兴起于神州大地的新造城运动给房地产发展商们提供了几乎无限的空间，但真正的好戏才刚刚开始。

如果我们把2001年看作中国房地产市场的分水岭，那么，以华南板块为代表的大盘发展商们已开始有意无意地触摸到城市发展的脉搏，房地产对于城市的影响也开始引起了政府的高度关注。

华南板块的横空出世，宣告了地产大盘时代的来临，也标志着中国房地产开发进入了一个全新的阶段。

直到现在，但凡是搞房地产及相关行业的，几乎没有未曾到过华南板块的人。

华南板块俨然成了中国地产界一本立体的教科书。

但事物的发展总有两面，华南板块的成功得益于市场的强力拉动，也由于缺乏政府的引导，留下了不少遗憾。