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策划人手记（第1页）

策划人手记

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古城保护性开发是一个世界性现象。

产生这种现象的内在动力，是文化消费市场、城市经济发展和增加竞争软实力的需要。

在古城开发这种文化策略推动下，衰败的中心区得以复兴，破旧面貌得以改善，城市知名度得以提升，文化休闲旅游得以发展，城市的文化经济成为新的增长点。

全球对历史性城市和古建筑保护性开发，无论在广度和深度上，都在不断地扩展和深化。

从保护对象上看，过去只有杰出的、在历史上或艺术上占有重要地位的所谓伟大建筑和艺术作品才得到考虑。

而现在，许多由于时光的流逝而获得文化意义的一般建筑、各历史时期的构筑物及能作为社会、经济发展的见证物也被列入历史传统建筑的保护范围。

从保护范围上看，不仅保护建筑，还扩大到它周围的建筑环境、自然环境，甚至整个街区和城市。

从保护深度上看，除了物质性的建筑实体以外，还保护具有浓郁地方民俗特色的典型社会环境和历史文化传统。

在保护方法上，由单纯文物考古和建筑修复，演进为多学科共同参与的综合行为，具有多学科、综合性和多样化的特点。

古城是悠久历史和灿烂文化积淀的缩影，它构建了鲜明的地域文化特色。

我们做古城开发，一定要注重开发的保护性、文化性和创造性。

失去历史记忆和历史文化的城市是没有竞争力和魅力的城市。

但是如果没有创新，不能积淀新的历史，也就无法继续丰富城市的文化内涵。

古城开发就是要让古城在现代社会中“复活”

。

具体来说，就是根据古城保护的要求，将空间肌理、文化特质、建筑特色、历史事件等与现代生活方式、文化追求、商业模式有机融合在一起，实现“在保护中发展、在发展中复兴”

。

在具体的操作上，首先我们必须把控战略和战术两个环节。

在战略上，要找到古城的“灵魂”

，具有“三性、四度”

，即：排他性、权威性、唯一性，和高度、广度、深度、关联度，确定项目的战略定位——纲，只有纲举目张，才能规划设计空间、业态、运营等具体事项操作到位；在战术上，要深知这是一个综合性、复合性、关联性比较强的文化工程，在执行过程中必须“总体策划、区域规划、建筑保护、开发模式、业态选择和招商运营”

六位一体，统筹协调才能有效执行。

其次，要实施“三位一体”

的商业模式：一是充分利用古城的文化资源，打造顶级的创意产品，一个项目铸就一个时代传奇；二是成功地创造一个关注性话题，开展有影响力的整合传播营销，并让每次营销都能掀起一股社会关注热潮；三是设计一套可行性的盈利模式，没有盈利的古城开发，自然没有持续的推动力。

其三，要遵循渐进的四步开发路径，即古城保护、古城营销、古城更新和古城复兴。

一是古城保护，就是在古城保护规划的指导下，从“面、线、点”