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事情正在起变化（第2页）

就像今天随处可见的鬼城一样，完成了建设和销售，但是没有活力，也没有发展的动力。

北上西安，开始了皇城复兴计划的谋划。

如果说紫薇田园都市是其高新区由园区到城区的转折之作，开始吸引西安人走出皇城外的话；那么到了曲江，则以一种新的旅游与休闲地产的方式，开创了城市经营与地产开发结合的全新方式。

正是在这一思路的推动下，曲江复兴了大雁塔北广场、大唐芙蓉园等一系列城市地标，真正成为西安这座千年皇城复兴的动力和抓手，由此走出一条文化都市发展的新道路来。

……

在经过十多年的狂飙突进之后，房地产正在进入一个深度调整期。

房地产行业正在偏离基本的居住功能。

政府的财政收入、企业的敛财创利、个人的投资理财，就像国际石油的价格不受制于需求而是资本一样，房地产越来越像是一种投资商品，多股力量推动房地产价格连年暴涨。

快速飘升的房价大大超过了居民的承受能力。

房地产市场的问题正对我国经济发展和社会稳定产生非常不利的影响。

针对土地财政和房地产行业的现状，国家从2003年开始就出台了一系列的宏观调控措施，加大了对房地产行业的调控力度，但是效果并不明显。

房地产价格并未因为国家的宏观调控应声回落，反而逆势飘升。

2008年政府4万亿的救市资金，又引发2009-2010年房地产价格的暴涨。

尽管社会各界提出了各种政策建言，但是，政府对房地产市场调控政策的失效是显而易见的。

2011年起，中央政府又开始新一轮房地产的政策调控。

相对前几次，这次的调控态度坚定、手段坚决。

从保障性住房的建设，紧缩金融政策的实施，以及限购、限价和限贷三管齐下的举措，大有不把房价降下来誓不罢休的气势。

中国房地产进入深度调整大转折的阶段。

房地产市场是一个极为综合复杂性的市场。

其具有明显的地域性、很强的关联性、社会的公共性等特征。

由于我国长期的计划经济，在市场经济的初期，简单地将住宅房地产作为市场化商品，完全忽略了房地产公共性的特征。

从市场化商品来看，房地产价格是由市场的供给和需求来决定的，从公共性产品来看，房地产价格还受到了政府政策及其它因素的影响。

今天，中国房地产已经确立了以市场为主导的分配机制。

房地产市场的活力得到了全面释放，房地产业不仅为我国经济的持续增长做出了巨大的贡献，同时也极大的改善了居民住房条件。

但是在市场化的改革过程中，由于受到发展的指导思路、税收分配制度、行业特殊性认识和其它因素的影响，房地产市场出现了许多问题。

这些问题，对国家经济的持续性和社会的稳定性产生一定的破坏性。

第一，房地产行业的巨额暴利特征，吸引了国内大量的资金涌入。