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事情正在起变化（第1页）

事情正在起变化

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中国房地产业市场发展仅有短短的三十多年时间。

中国的城镇住房制度改革，从最初的改革构想，到个别城市的试点，再到住房实物分配的终结和住房货币化分配的全面实施，城镇住宅制度的运行机制在一步步地变化，市场机制在房地产行业中的作用也越来越突出，房地产业的市场规模也在不断扩大。

从1998开始，中国房地产市场经历了“黄金发展期”

，商品房销售面积和销售额每年以20%多的速度增长。

房地产行业的飞速发展，直接拉动了GDP增长，带动了钢铁、水泥、化工、装饰、家电等六十多个上下游相关产业的发展。

作为一家战略咨询机构，预见性是评判一家战略咨询机构的核心指标。

回顾国内房地产发展的这些年，在不同的历史时期，工作室都以鲜明的观点，鲜活的成功案例，指明了行业发展的方向。

也正是因为这个原因，虽然从十年前开始主要业务方向就从房地产转向城市与区域战略，但工作室一直在地产领域保持了强大的影响力。

翻开中国地产行业的排行榜，排在前列的地产商中，许多都是工作室的客户，工作室提出的诸多概念也成为引领行业发展的风向标。

1994年的碧桂园不仅挽救了一个死火的楼盘，更开创出一段地产传奇。

教育与地产的复合，不仅成功破解了资金断链的困局，更深刻地教育了所有的从业者与消费者——“房地产不等于钢筋加水泥”

。

这个如今看起来太过显白的观点在上个世纪90年代中后期，对于刚刚起步的中国房地产市场来说，令许多在黑暗中摸索的发展商们豁然开朗。

实际上，这个观点的意义并未被穷尽。

今天重温这句话依然有它的现实意义。

97年携在南方的成功经验，王志纲到上海、北京等几个城市进行了旋风般的系列演讲，鲜活的经验，精要的语言，知无不言言无不尽的咨询式演讲的风格引发强烈的反响。

这几乎可以算是一次中国地产界的启蒙之旅。

那几年正是内地的一批企业从不同领域进入到地产行业的时期，在当年的听众中，有不少成为后来房地产界的大佬。

其中包括吴亚军、宋卫平等等。

99-2001年的华南板块之战，开启了中国地产的大盘时代。

此前的房地产还是局限在一个社区里做文章，而华南板块以其八大金刚共计上万亩的开发量一举成为了一个重要的城市板块。

如何合纵连横，共同催熟板块；又如何出奇制胜，打造与众不同的核心竞争力，工作室与星河湾及奥园的合作为地产界留下经典的案例，也使得城市的主政者认识到市场的力量。

2001年后，工作室带着华南板块的胜利中华丽转身，涉足城市发展战略时，就已经清醒地认识到：就房地产谈房地产已经没有出路，即便是赋予房地产再新鲜的创意，再精彩的广告，如果不与城市的价值相结合，不与产业的发展相结合，就只能是无源之水，无本之木。

说到底，房地产是躯体，如果没有灵魂，只能是行尸走肉。