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第三章 云山珠水奔大海（第1页）

第三章云山珠水奔大海

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此时，作为长期征战于中国房地产市场最前沿、以战略咨询和策略设计见长的王志纲工作室也在一直关注着华南板块的进程和动向。

工作室认为，华南板块绝不是洛溪板块的翻版，而是未来新广州的一片热土。

纵观西方自工业革命以来的城市化进程及近年来国内发达城市的扩张，我们可以说，房地产业是城市发展的不容忽视的支柱性力量。

政府城市规划和房地产好比城市发展的两条腿，相互为用，缺一不可。

这一点在广州表现得尤为明显。

广州最早的城市规划蓝图是向北、向东延伸，但正如一位市领导后来所说的那样，广州的定位一直不是很清楚，一会儿学香港，一会儿学上海，在国际大都市的构想下徘徊。

但市场这只无形的手却没有停下来，广州开始往南扩展，华南板块之前的洛溪就是市场拉动的结果。

政府也渐渐感觉到，一个新的大广州似乎更愿意往番禺走，正所谓“云山珠水奔大海，羊城腾飞看番禺”

。

20世纪90年代末，广州市政府专门成立了智囊团，并聘请国内外权威为广州的发展规划出谋划策，大广州的概念轮廓初现端倪。

当珠江三角洲的八大发展商来到华南板块的时候，他们无不是看到了这股风向。

华南板块的未来肯定看好，但问题是要等多久?华南板块到底有多少分量?能给广州楼市带来多大的冲击波?这几点很多人看不清楚。

在一份对华南板块的研究报告中，王志纲工作室详细阐述了对华南板块的判断，事后证明，这种判断与事实惊人般地相似。

早在1999年10月，当很多开发商还陶醉在广州城里的一亩三分地的时候，王志纲工作室已经写下了这样的文字：

第一，政府和市场经济合力推动广州的南向延续，新广州呼之欲出。

我们多年的研究发现，一个城市无论是其经济的发展，还是其城市布局的形成、完善，政府的计划、总体规划在某种程度上可以左右其发展的方向，但只能是停留在宏观的层面上，起到一种引导的作用，最终的实施还是要靠市场这只“无形的手”

。

中国从计划经济向市场经济的过渡只是刚刚起步，房地产业作为一个新兴行业也只走过了十年的历程。

当房地产的开发完全打破了过去计划经济体制下由政府统一规划、投资、分配的格局，投资行为、开发行为完全市场化运作后，土地这种稀缺资源作为房地产开发中的核心，受能否获得土地、以何种价格获得、距离远近、入市时机是否适合等因素的影响，在相当大的程度上左右着开发商的投资和开发行为。

洛溪、南村一带在这个时候成为广州市的开发热点亦不是偶然的，除了明星楼盘的带动作用外，政府已有意将此地划并为广州市区的一部分。

这里本身已经有了良好的基础，广州卫星城或居住型附城区的概念已初具规模，如果政府能够加一把火，使一把劲，完善一下各种配套设施，这里将迅速形成一个广州新市区。

第二，小政府、大社区，洛溪、南村将形成广州的卫星城。