格格党

手机浏览器扫描二维码访问

影响房价的这几大因素你一定要知道（第1页）

影响房价的这几大因素，你一定要知道

banner"

>

影响房地产价格的因素有很多，国家的政策、城市发展的水平、建筑的地段、城市人口密集度及购买力、增值的可能性、“炒房”

人数、建筑材料档次等，都会对价格产生影响。

面对起伏的房价，普通人的经济实力毕竟有限，更应该“量力而为”

，结合自身条件及房产价值来决定最合适的投资方式。

做到这些并不难，仔细分析下来，无非要注意以下几点要领：

一、地段不同，价格悬殊

李嘉诚说：“买房子注意三点，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

在一定时期内，房屋建造成本不会产生太大波动，而土地的价格却可以因城区发展、商业繁荣等客观因素不断攀升。

比如，商业圈的铺面虽然面积小，月租金却也能过万；郊区的房屋虽大，但因为远离市区，交通多有不便，价格就便宜很多。

在好的地段投资房产，价格可能相对较高，但它的升值潜力非常大，所以也必然能得到可观回报。

二、户型好坏决定房产是否畅销

中国人最理想的户型是坐北朝南，但随着近年高层住宅的兴建，这条标准也越来越难以实现，好户型就显得愈加珍贵了，所以好户型的价格往往较普通户型高出几倍。

再比如，高端的别墅住宅区因其设计完美，配套设施完善，所以房价也比普通公寓高许多。

在同一个楼盘的销售中，我们还可以看到开发商抛售一些“尾房”

，这些“尾房”

就是因为户型、楼层等比较差而滞销的。

所以如果只是做房产投资的话，可以考虑以低于市价的价格将“尾房”

买入，再等待时机将其以正常市价出售，从中赚取差价。

三、物业质量的高低影响到生活质量