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第59章 评估日交锋寸土必争（第2页）

张工接过照片看了看，又围着棚屋走了一圈，用测距仪量了长宽高，并仔细查看了结构（砖木混合，有简易门窗）。

他和小王低声交流了几句。

“从结构和使用痕迹看，确实有相当长的历史了。”

张工对林晚星说，“按政策，这种历史上形成、无产权纠纷、长期实际使用、且未列入违建拆除范围的附属构筑物，可以结合实际予以认定。

不过，认定面积不会是全部建筑面积，通常会根据结构、成新率等因素折算。

具体折算系数和认定面积，需要回去根据勘测数据和内部标准计算，写在评估报告里。”

林晚星认真听着，追问道：“张工，请问这个折算系数大概范围是多少？认定的程序是怎样的？最终结果会在评估报告里明确列出吗？如果我对于认定面积或折算系数有异议，有什么渠道可以反映？”

她的问题一连串抛出，既表明了她对流程的关注，也显示了她并非一无所知。

张工看了她一眼，似乎有些意外她的细致，但还是答道：“折算系数没有固定值，取决于构筑物的结构、材质、维护状况。

程序上，我们现场勘测记录，回去后录入系统，按标准计算，形成初评结果。

认定面积和房屋主体面积一样，会明确写在分户评估报告里。

报告会送达您手中，如果您有异议，可以在规定期限内，书面提出复核申请，我们会安排复评，或者您可以自行委托有资质的评估机构进行复核，费用自理。”

流程清晰，权利明确。

林晚星点头：“我明白了。

谢谢。”

现场勘查又持续了半小时，张工和助理测量了院子大小，记录了水电等附属设施情况，终于结束。

临走前，小王对林晚星说：“林女士，评估初评结果大概需要一周左右出来。

报告出来后，我们会通知您来取，或者按照您留的地址邮寄。

这期间如果有什么问题，可以打我电话。”

“好的，辛苦了。”

林晚星送他们到门口。

看着评估车驶离，林晚星站在老房子门口，心情有些复杂。

评估过程比她想象中更规范，评估员的态度也算专业，这或许是好事。

但最终结果如何，尤其是那个棚屋能认定多少面积，仍是未知数。

她正准备锁门离开，隔壁单元的李阿姨拎着菜篮子走过来，看到林晚星，凑近小声说：“晚星，刚才评估的人来了？我看他们量得挺细。”