格格党

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第127章 一号服装店（第2页）

中年老板也要回家拿老合同，因为租期未到，转租给陈石，就相当于直接过租。

陈石需要跟原房东谈延租，如果房东不同意的话，两人也是白谈了。

中年老板为了谈成转租，也是有意帮助陈石约谈，比较积极。

下午两点钟，陈石见了房东，原租金为每月520元平方，最终谈下是每月500元平方。

按正常来说，租金一年比一年高也正常，但中年老板助攻，说他租了两年没赚什么钱，租金高了些。

房东感觉少点钱也无所谓，主要看租期，要是中断一个月租期，那可不是小钱。

换租，对房东来说也有损失。

租期为三年，租金依次涨5%，每年涨价很正常，陈石同意了。

押一付半年，或押二付三，选择其中一种。

陈石缺资金，手头上只有310万，不可能把过多的资金消耗在租金上。

转租费已经花了五十万，要是连付五个月租金，实际面积为310平方米，就是77.5万元。

陈石提出一种交租金方式：押一付一，先付31万，30天内付完押二付三的余款46.5万。

如果30天内不能付46.5万租金，再加上一个月的利息三千元，那么一个月的押金就白送房东了。

房东思索了下，很快同意了，等一个月没问题，也有利息。

房东还真希望陈石不能及时补上余款，那他就多赚一个月租金。

至于不续租，那真少见，还没有哪个老板只做两个月就退租了，装修费还有其它费用砸进去了，那就亏大了。

谈下的免租期为30天，不过房东也是个精明人，将免租期分为三期，分别置于租赁期限的开始阶段、中段和最后阶段。

陈石也知道，免租期对出租人来说，很亏，但这是行规，承租人都会以装修，期间赚不到钱的理由，要求一定时间阶段的免租。

谈好后，双方立合同，由于金额比较大，双方请律师见证。

律师费双方各付一半，也不多，按案值的百分比计算收费，就请律师过下合同，不到半天的事，每人支付一千五百元。

反正律师费用可以协商，律师见证费共三千块钱不算多，这个案件算百万级别。

就比如婚前财产、婚内财产律师见证，每件收取基础费用3000-10000元，见证资产超过100万元的，超过部分加收0.3%。

商铺交接，还要三天时间。

接租，也要立合同，说明到哪天几点交接，超出一天付违约金为一万元。

否则的话，原租主拖延一天，陈石光租金这一块，就亏了五六千。

租主也有责任原承租主早点时间交接，在这点上，原承租主反悔的事可不少，要不就是拖延时间交接。

陈石还与那中年陈老板说，提前一天交接，多给他六千块钱。

中年老板也痛快，说让人加班整理，后天就能交接。

谈完合同，也到了下午五点多钟。

今天的任务，陈石也算完美完成了。

羽然全程在观看，倒是学习了不少知识。