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§迁坟论资产的质地（第1页）

§迁坟——论资产的质地

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“对于资产，还要关注资产的质地。

我看您都困了，我给您讲个故事吧，提提神。

我们之前代表一家投资人去看过一家企业，投资人是专门投资房地产的，搞的是文化小镇、旅游加度假的概念，理想的标的最好依山傍水，再稍微改造改造，结合当地民俗文化概念，可租可售，想法非常好。

他们的这个目标企业在南方的一个旅游城市，收购标的是这家企业开发的一个度假村，属于小产权，大概有400多户吧，房子已经在两年前都卖出去了。

投资人想把这个度假村都收过来，统一改造成一个度假酒店。

当地山色空蒙，水色清奇，是一个很美的小城。

这个度假村位置不错，远观近览皆美。

最妙的是，度假村后面还依着一座小山，山上翠盖如荫，郁郁葱葱，简直是个天然氧吧。”

“我到了之后和投资人派到现场的运营总监聊了聊，马上发现了有点不对的地方。

这个度假村共有400多套房子，有的业主买了不止一套，所以有350多位业主。

这位运营总监信心满满地介绍说，他们目前回购工作进行得比较顺利，只剩下40多套房子还没有完成回购，预计未来两个月就能全部完成。

我拿过那40多套房子的情况明细表看了一下，不由得倒抽了一口冷气，这40多套房子对应着30几位业主，但是这30多位大侠都不是善茬啊，大部分是不同意回购价格，就地起价的，还有几位已经身故的，外加两位在逃犯。

我说虽然我是财务顾问，法律的事情不归我管，可是我还是想请教，这些业主您打算怎么解决啊，按照你们的并购时间表，13个月后，这家重新装修的酒店就要开门纳客啦。”

“这位运营总监说，他们很有信心解决掉这些业主的问题，实在不行想办法也不能耽误整体工期。

比如，把那几个钉子户的门封上，先推进装修进度……我当时就觉得这话天真得可爱，我说虽然我不懂《物权法》，但依稀记得这样是不行的。

万一那几位业主抡着大锤把屋子给砸了，您这酒店还打算开吗？”

熊妈妈也冷笑了一声，“不用抡大锤啊，躺在门口，报警都可以啊。

你这都是哪里找的奇葩客户？”

“哈哈，我觉得他们可能是太想买这处资产了吧，其实清退也是目标企业管理层的责任，只不过他们想快速推进这个项目，所以专门安排了一位运营总监过来协调。

其实他们特别需要一位好律师。

后来我没多吭声，但是心里想这个资产从质地上就有问题。

质地好的资产，企业对其控制力一定要强。

如果控制不了，也就别谈什么资产可以给企业带来经济效益了。”

“这个项目就算黄了啊？”