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§奥运给北京房地产洗牌（第3页）

对此，北京市社会科学院教授钱光培认为，随着世界经济的发展，在社会消费结构中文化消费已经占有重要取向，而“房地产开发是以人为本的产业，确立自己的文化策略十分必要。”

本书作者在这里想到了北京奥运会提出的“人文奥运”

口号。

北京作为中国的首都，充当着中国向世界展示文化魅力的最大窗口。

作为房地产开发商，不能不考虑增加建筑的人文特色，与城市发展功能相匹配。

北京房地产还将高速发展

之所以这样说，依据就在与世界较发达国家相比，北京的人均住房面积舒适值还差11平方米。

2001年，北京市人均国民生产总值达到3000美元，这表明，住宅、汽车等即将成为人们日常生活的需求。

根据北京市“十五”

计划确定的目标，2005年北京的人均住房面积是18平方米，而现在这个目标已经提前实现（2001年末北京人均住房使用面积17.62平方米，相当于建筑面积24平方米）。

但是，如果把目光与世界其他国家相比，发达国家的人均住房建筑面积是35～40平方米，较发达国家人均住房建筑面积是30～35平方米，如果取其中间数35平方米，那么其中还有11平方米的差距。

这说明什么？这就表明，如果北京人要达到这个水平，北京的房地产市场高速发展期还将持续6～10年。

从市场上来进行验证。

在新建商品房的销售中，面积在80～120平方米的户型住房供应量最大、销售也最好。

为什么？因为按照我国一般家庭人口3人计算，这种户型的人均建筑面积正好是三四十平方米。

数字透露了秘密！

当然，以上推算还没有包括由于北京举办奥运会和我国加入WTO所引发的大量商务机构、跨国公司的进入，给北京增加住房需求的绝对值。

所以说，以上推算结果是相对保守的。

奥运给京城房地产业补课

为什么要补课？因为面对奥运商机，房地产业一定要清醒地看到投资的潜在风险和面临的挑战。

实事求是地说，当前的北京房地产市场存在不少问题。

近年来，与房地产商相关的纠纷时有发生。

北京市城市开发集团有限公司总经理赵康认为，开发商方面的问题是目前造成纠纷的重要方面。

他分析，有的纠纷是开发商出于恶意目的，利用购房者专业知识不足，欺诈客户，获取不义之财；有的是由于开发商缺乏法律意识，在广告宣传、合同签订、手续办理等方面没有仔细推敲，一旦出现漏洞，造成买卖双方在认识上不一致；还有的是开发商在纠纷处理上不重视技巧，不注意和客户沟通，考虑问题不周，最后导致矛盾激化。

北京城建投资发展股份有限公司总经理赵广义认为，我国房地产市场正在发生三个明显的转变，即购房主体由集团购买为主向个体购买为主转变，房地产市场由卖方市场向买方市场转变，消费者住房观念由生存空间向生活空间转变。

这些变化和挑战，都对开发商的资金、规模、人才、管理等综合实力提出了更高要求。

有关人士指出，这些问题不尽早解决，不仅会影响居民的居住环境和生活质量，还会对主办奥运会造成不良影响。