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§三大功能区布局新理念（第2页）

商务中心区5年后跻身于国际商务中心区行列

纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿等地，都是闻名世界的商务中心区（CBD）。

在这些地区，集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及商务办公和酒店、公寓等设施，具有完善便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。

根据北京城市规划的设计，5年以后，这样的国际商务中心区也将屹立在北京，从而成为与这些著名国际商务中心区齐名的重要功能区。

北京商务中心区位于市区东部，西起东大桥路、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路。

以东三环路为南北轴线、以建国门大街为东西轴线，占地面积4平方公里。

这里集中了北京大量的涉外资源，包括第一、第二、第三使馆区、60%以上的外资机构、半数以上的宾馆酒店、众多的国际交往场所，区位优势十分明显、商业氛围浓厚。

事实上，经过过去近10年的开发建设，这里已经成为北京最富活力和最具现代气息的地区之一。

根据规划，商务中心区总建筑规模在800万～1000万平方米。

其中，办公楼约占50%，公寓约占25%，商务、服务、文化、娱乐等约占25%，“高层、高密度”

是这里建筑的主要特点。

不难想见，规模如此巨大的商务中心，需要有一个专门机构对它进行统一管理。

为此，北京市政府专门成立了商务中心区建设管理办公室，负责商务中心区内的土地开发、投资融资、规划建设等方面的工作。

从定位来看，北京的商务中心区首先是一个国际CBD，无论是规划建设、管理服务、商住环境，还是经济影响力等方面，都要体现出国际水平。

要有舒适优美的工作与生活环境，建设主题公园、绿化体系、中心广场、文化广场与商业步行街等公共设施。

从这个意义上来说，北京商务中心区还应该是生态CBD。

同时，由于商务与文化是相辅相成的，所以在规划布局、配套建设、产业发展等方面，都要体现出“文化CBD”

的特点，高举建设与发展两大主题。

就目前而言，北京CBD还处于项目立项和规划设计阶段，已经列入重大建设的项目有十几个，建筑面积超过300万平方米，新一轮的建设发展**即将到来。

例如，国贸三期工程规划总面积约50万～60万平方米，分3期建设，预计在2008年建成。

奥林匹克公园6年建成现代健身休闲中心

北京奥运中心区位于北京北部，占地405公顷，结合北部森林公园和南部中华民族园，形成1215公顷的奥林匹克公园。

由于考虑到在奥运会之后这里将建成一个公共中心，所以，这里的建筑将以公共设施为主。

奥林匹克公园的中心区，主要包括2008年奥运会的主要场馆、大型会展中心，超高层的智能化多功能大厅、大型购物中心，它们在奥运会结束以后将成为具有吸引力的现代健身休闲、展览中心。

奥林匹克公园的中心区，除了保留奥体中心以外，主要将新建国家体育场、国家体育馆、国家网球中心、国家曲棍球场、奥林匹克公园射击场等等。

奥运村是奥运会的心脏部位，主中心和广播电视中心是奥运会期间各国记者、技术人员工作的地方，建筑面积约15万平方米。

记者村位于中心区的北部，由计划建设的30万平方米居住区改造而成。

奥运会建设有28个大项、300个小项。

奥运场馆和设施既适当集中、又相对分散，这样可以既便于赛时组织管理、又利于赛后综合利用。

根据计划，奥运会将使用37个比赛场馆、59个训练场馆。

37个比赛场馆中32个设在北京、5个设在青岛和秦皇岛。

北京的比赛场馆原有13个、需要新建的有19个。