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§烂尾楼中有商机（第3页）

否则，如果它的“亲娘”

还在，是断然不会不管“他”

的，也不至于会让它这么多年就光着架子在闹市街头“站岗。”

接洽“烂尾楼”

的途径，通常可以向当地政府办公室、国土资源局、建设局、房管局、拍卖机构等部门了解。

有的地区还设有专门处置“烂尾楼”

的工作领导小组，以及类似于《闲置土地处理办法》、《停缓建工程处置条例》这样的实施方案。

盘活“烂尾楼”

的途径

资本解套

形成“烂尾楼”

的主要原因是缺乏建设资金，以至于工程没有完成就不得不停下来。

有鉴于此，要盘活“烂尾楼”

就必须投入资金，而且往往是巨额资金。

只要有巨额资金投入，再加上良好的运作方式，就可以变废为宝。

例如，1999年“烂尾”

的广东银丰国际大厦，由两座分别为28层、38层的塔楼组成，“烂尾”

时已经完成了结构封顶。

2001年广州城建集团在非常保密的状态下对它介入收购并且注资续建，后来改造成了面貌一新的“财富广场”

，以“智能型甲级写字楼”

的概念出售。

包括2万平方米的6层裙楼在内，该大楼可售面积高达7.27万平方米，价值超过10亿元，回报率之高可见一斑。

进入跳板

有些“烂尾楼”

受人欢迎的原因，则是充当外地企业甚至外资企业进入本地市场的跳板。

例如，地处广州繁华地段的“烂尾楼”

——解放大厦的招商信息就吸引了20多家大客户前来洽谈，其中不乏想把它作为“跳板”

的知名企业。

这些企业主要分成三类：

一是广州当地从事酒店经营的企业，有这样好的地理位置，他们迫切希望把它用作自己的经营场所；

二是希望打入广州的珠江三角洲企业，他们希望将它变成自己的公司总部；