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§第9章 房产投资（第1页）

§第9章房产投资

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俗话说，“一铺养三代”

。

意思是说，投资一间商铺，足可以让子孙三代人衣食无忧。

商铺投资的巨大收益和稳定回报由此可见一斑。

其实，无论投资商铺还是住宅或是投资房地产股票，从这几年的投资回报率和投资风险看都很不错。

房产投资的特殊性

所谓房产投资，是指以房地产为投资对象获取收益的投资行为。

这里的房产投资，既包括各种实体房产如商品住宅、门面房投资，也包括房地产股票投资，但本章只介绍实体房产投资。

至于房地产股票投资，则可以参考本书“股票投资”

一章。

房产作为一种特殊商品，其投资具有特殊性，这主要表现在：

对房地产市场要有足够了解

房产投资涉及到许许多多信息和知识面，而一般投资者对此不可能会有足够了解。

即使你在地产圈内有朋友，你的信息来源比其他人广，也很难保证你所得到的信息是真实、有效的（为了一己私利，朋友骗朋友的事情还少吗？）。

例如，购买期房时楼房通常还没有造好甚至还没有开始挖地基，这时候仅仅凭借一条消息你就能确切判断这个楼盘的投资价值大小吗？再例如，如果你准备买房后将来用于对外出租，等到几年后交房后你还会有足够的把握把它推租出去吗？这些都是未知数。

要具有超前眼光和长远眼光

房产建设周期较长、使用寿命更是长达几十年，所以房产投资要具有长远眼光。

这就要求你能够全面了解城市规划并加以分析判断，最好是能买到5年之后才会变成热门地区的冷门区域，或者现在买房的这个区域其投资色彩至少能保持5年以上（便于你届时房产脱手）。

例如，房产投资非常注重地理位置和户型，相比而言，户型一旦建成就不大容易改变，但地理位置却是可以“改变”

的。

当然这只是一种比喻，说得更明白一点就是，按照现在的眼光来看很不好的地理位置，将来很可能会因为某种原因而变得非常热门起来；相反，现在炒得很热的地理位置，则很可能意味着它气数已尽、投资价值到顶了。

房产项目要合法并规范

房产投资对家庭来说是一个大项目，有时候甚至凝聚着全家人一辈子的心血。

所以，如果这个项目本身就是不合法或者不规范的，到时候不是拿不到土地证、房产证，就是要延期交付；或者质量不合格、漏风漏雨，甚至开发商根本没钱继续造下去，最终成为“烂尾楼”

；或者开发商携款逃跑了，等等。

遇到这些情况，你的投资风险就大了。

要明确投资类型

房产既是一种消费品也是一种投资品，虽然购买房产就可以看作是投资房产，但毕竟作为投资用的房产和自住房产还是有许多区别的。

换句话说就是，并不是所有房产项目都是适合投资的，而如果是用于自住，条件就要宽泛得多。

例如，现房和期房投资、一手和二手房投资、内销房和外销房投资、住宅和商铺投资、普通住宅和别墅投资等等，相互之间就有诸多不同。

以内销房和外销房投资为例，外销房的销售价格虽然要比内销房高出很多，但由于外销房的租金收入也高（主要针对的是外国人），并且更容易找到租户（房源少），所以一般来说投资外销房的回报率会更高。

当然这也有前提，那就是投资外销房项目时要看得准，尤其是外销房的房价高，你的供楼款要有切实保证，不能出现资金链断裂。

地理位置和户型最重要

房产投资的地理位置和户型最重要，究其原因是地理位置和户型都是不能改变的。