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§153 怎样投资现房（第1页）

§153.怎样投资现房

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所谓现房，按照国家规定的严格定义，是指已经领取房产证和土地使用证的房产。

购买这种房产时用不着看“五证”

，只要查看房产证和土地使用证就行了；签订买卖合同时，也不必用到“商品房买卖合同范本”

。

投资现房的最大特点是眼见为实，需要投资者眼光敏锐、行动果断，但又不能心血**，否则买下来以后想反悔就没这么简单了。

投资现房的诀窍主要有：

不看白天看晚上

只有晚上去看房，才能切身感受到入夜以后附近有没有噪音源，照明、安全情况怎么样，这些在白天是看不到的。

不看晴天看雨天

房屋是不是漏雨、墙面是不是渗水，只有下雨天能看出来，而且最好是在黄梅天一连下了好几场透雨后去看，一看一个准。

不看建材看户型

有些样板房宣称它用的建材是如何如何漂亮，其实，这远远没有户型来得重要。

房屋的使用功能是由户型决定的，这就是买房特别要强调户型的理由所在。

不看墙面看墙角

墙面面积大，容易做平，无法体现房屋质量的高低来；而从墙角转弯处去考察是否平整、龟裂、有无渗水，这才是更关键的，也是更重要的。

不看装潢看做工

一般来说，新房的装潢总是很漂亮的，可是当这股新鲜劲过去以后，墙角、窗沿、天花板等处的做工是否细致，才会决定这装修质量的高与低，这些地方同样是你进行讨价还价的筹码。