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第246章 林处长的策划与提醒（第3页）

现在楼花已经炒到快四千元一平米了，照这个势头，估计五一前后能涨到四千五，真是盖房的不如炒房的。”

他顿了顿，目光看向仲昆，声音又轻了几分：“还有你西边那四十亩农田，规划那边也松口了，打算批作住宅开发。

香港有一家公司已经看中了这块地，托了副市长的关系，出价每亩一百二十万想买下来。

市政府这边，准备以每亩六十万的价格收购登苑村的土地，转手倒卖给那家香港公司，市财政每亩能净赚六十万。”

说到这里，林处长特意叮嘱道：“这件事你心里知道就行，千万不能告诉金村长。

我今天跟你说这些，已经是违反纪律了。”

仲昆心中一凛，郑重地点了点头，将这番话暗暗记在了心里。

客厅里一时安静下来，只有咖啡的香气，在空气中缓缓弥漫。

骨瓷咖啡杯泛着温润的柔光，仲昆用手轻握杯柄，再次缓缓将杯口凑到唇边，浅浅呷了一口。

醇厚顺滑的咖啡液在舌尖缓缓化开，浓郁的焦香裹挟着淡淡的果香萦绕唇齿，丝毫没有寻常咖啡那般尖锐的苦涩，只余绵长温润的回甘，让紧绷的心神都不自觉松了几分。

他轻轻将咖啡杯放回桌面，瓷杯与桌面相触，发出一声轻不可闻的脆响，随即抬眼，目光直直落在对面的林处长身上，语气里裹着几分疑惑：“这蓝山咖啡怎么一点苦味没有？”

林处长闻言，用手有节奏地轻叩着光洁的桌面，节奏不疾不徐，慢悠悠地开口解释。

他的声音沉稳从容：“这是正宗的牙买加蓝山咖啡，产地严苛，产量少得可怜，算得上是咖啡里的顶级极品。

上次那位来谈卖地的香港富商，专程带来送给副市长的珍品，副市长爱惜我办事稳妥，才转手给了我一小罐，统共也就170克。

听说这一罐就要一百多块，更要紧的是，这东西是有价无市，有钱都未必能买到真货。”

仲昆闻言微微颔首，目光里短暂的好奇，很快被心头萦绕已久的卖房筹谋彻底取代。

事关身家前途，他再也按捺不住心底的急切，身子微微前倾，坐姿从松弛变得紧绷，语气里满是迫切地追问：“那我下一步棋该怎么走？你刚才说的炒楼花的方案，和我岳父的想法不谋而合，他反复叮嘱我，这是千载难逢的机遇，过了这村可就没这店了。”

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林处长没有立刻反驳这个说法，脸上的笑意渐渐淡去，神色缓缓沉了下来，原本轻松的氛围多了几分凝重，语气里也多了几分郑重的提醒：“炒楼花本质上就是投机，刀头舔蜜的买卖，凡事都得适可而止。

要是拿捏不好分寸，没能及时抽身退场，一旦陷进去，那就是万劫不复的下场。

你眼下第一步，别好高骛远，先把手里的五座楼保质保量盖起来，抓紧时机出手卖掉，把实实在在赚到手的钱握紧了，落袋为安才是根本。”

顿了顿，继续冷静剖析：“我估摸着，和你合伙的陈经理，对房地产这一行兴趣并不大，他更看重短期收益。

等你把眼下这个工程做完，分完红利，他大概率会拿着钱回香港，这是香港商人一贯的行事特点，求稳求快，不恋战，你心里得提前有个底，别到时候措手不及。”

“若是那个香港富商买地顺利，你可以通过金村长，把那40亩地里一半的住宅用地，也就是约莫两万平方的楼花拿下。

我预判，今年下半年，四千块一平方就能入手，等到明年年中，楼花价格能涨到六千一平方，到时候果断出手，每平净赚两千，四千万稳稳落袋，足够你舒舒服服过一辈子。”

林处长的话语条理清晰，字字句句都透着精准的算计，将楼市走势与操作逻辑剖析得透彻明白。

他紧接着细化起操作细节：“不过拿下这两万平方楼花，需要八千万的资金。

你做完a区工程、清盘回款后，大概能剩下两千万左右，你还得再想办法凑两千万。

拿着这四千万作为抵押，再把土地证押给建设银行周行长，就能贷出八千万，顺利拿下两万平方的楼花，静等最佳时机出手。

这么操作下来万无一失，即便最后行情不及预期，只卖到五千一平方，也能净赚两千万，稳赚不赔。”

说罢，林处长端起自己的咖啡杯，轻轻抿了一口温润的蓝山咖啡，眼神深邃地看着仲昆，将这场暗藏风险却利润丰厚的楼市博弈，尽数摆在了对方面前。

：（）家族企业覆灭启示录