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Ryde duplex size的地主们对NSW即将出台的改革忧心忡忡（第1页）

Rydeduplexsize的地主们对NSW即将出台的改革忧心忡忡

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如果Ryde周边其他cil的　R2土地也允许建造duplex，对于已经在Ryde购买了duplex土地的人，这一变化将带来什么？

在评估这一变化对这类买家带来的影响时，我们发现潜在的坏处远远多于好处：

潜在的坏处：

A　土地价值的下降：

如果周边的　cil　都允许建造　duplex，可能导致　Ryde　地区已经有的能够建duplex的土地价值下降。

打一个比方，假如duplex土地是苹果，以前只有Ryde能卖，现在内西打算卖，　Hornsby打算卖，Lane　Cove　也打算卖，稀缺性无疑受影响。

市场上相似类型住宅的供应增加，竞争使土地价值承受压力。

B　市场竞争的加剧：

更多的选择可能使买家分散到其他地区，对于已经在Ryde购买了duplex土地的投资者来说，他将来建造出来的duplex会有更多的竞争者，卖出好价钱越来越难。

C　投资回报的不确定性：

其他地区对duplex建设的开放可能使市场上对这类住宅的需求分散，使得投资回报的可预测性下降，对已经投资于Ryde　duplex土地的买家而言，投资回报风险增加。

D　社区环境的变化：

更多的duplex建设可能引起居民密度的增加，对Ryde社区的整体环境和社区感产生不利影响。

社区景观的变化、基础设施和服务的负担能力可能会引起居民的担忧。

这一条带来的影响对所有增加建造密度的区域都将存在。

可能的好处

A　以后想买duplex土地的买家将有更多区域的选择，Ryde地区能建duplex土地的买家入市的活跃度将会降低，Ryde内部竞争减小，建房的内卷减少。

B　很多可以duplex的买家可能会改变主意建一个大house，而不会在建duplex这一棵树上吊死。

结论：

总体而言，如果Ryde周边其他cil的R2土地也允许建造　duplex，对已经在Ryde购买了duplex土地的人来说，潜在的坏处似乎远远超过好处。

这需要买家谨慎权衡自己的投资目标、市场走势和对社区变化的接受度。

在这一过程中，密切关注市场动向和向专业人士咨询学习可能是做出明智决策的关键。