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你怎么看这笔交易性价比这么好我的客户却没买地价153万成交价190万可以分两套出租租金1400（第2页）

学区Earlwood小学，有OC班

出价过程

中介原来安排在3月23日进行拍卖，Lee打算参加。

突然她在3月14日接到中介的通知，要求在3月15日下午5点前向中介提交offer，参加暗拍。

我们在这之前讨论过这个deal。

地价153万，两个厨房，两个出口，前脸宽38米，如果分成两套出租，租金可以到1400澳币每周

我对买家的建议是，估价在185-190万左右，如果特别喜欢，低于200万成交都算还不错的deal。

3月14日晚上我和Lee讨论offer如何出，问她请律师看过合同没？

她说，还没有。

我强调，必须请律师检查过合同后才能出offer，这个步骤不能省，而且时间很紧。

第二天（3月15日）下午四点多，Lee给我打电话，说律师查到一个重大问题，这块地上的棚子是建在cil的地上，屋角也占了一点cil的地。

（这块地左边是cil的一个公园用地）

律师说，屋主和cil很多年前有一个协议，这份协议的内容需要询问cil能否转让给新买家。

律师说挺复杂的，他需要进一步联系cil才有答案。

总之，律师没有明确的答复，Lee在3月15日当日出offer不大可能。

第二天，中介在网站上公布了交易价格，190万。

Lee失掉了这个机会。

你怎么看这笔交易？

假如你是Lee，你会在3月15日出一个高于190万的offer，去争取这个机会吗？

补充分析

最后190万成交的这位买家可能存在以下六种情况

A经过非常清晰的调研，并得到了cil有利于新买家的回复。

B得到了cil的回复，但不利于新买家。

cil的回复，但并不清晰将来会如何。

D没有得到cil的回复，买家觉得自己能承担风险。

E没有找律师看合同。

F找律师了，但律师没有发现（或忽略）占用cil土地的问题。

你觉得哪一种可能性更大呢？