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第28章 固定资產求收藏月票推荐票求追读（第2页）

同时，核心配方建议以技术秘密形式许可给公司使用，並签订严格的保密协议。

商標註册必须马上启动，进行全类別保护，尤其是食品饮料类，防止被人抢注。”

“正合我意。”

陈秉文点头，“商標註册和专利申请也请贵所一併代理。

『陈记这个品牌名称，以及我们的招牌设计，都要註册。

核心配方，比如改良版陈皮红豆沙、芝麻糊、以及即將推出的椰汁西米露、杨枝甘露，能申请工艺专利或外观设计专利的，都要申请。

这是我们的核心竞爭力，必须用法律武器保护好。”

“没问题，陈生深谋远虑。”

方文山讚许道，“我们会整理好所有申请文件。

公司名称『陈记食品有限公司，您確认无误的话，我们今天就启动核名和註册流程。”

“確认。

麻烦方会计师了，越快越好。”

陈秉文深知时间就是金钱。

方文山微笑著点点头，““陈生，恕我直言，单从这份初步的资產结构来看，贵公司存在一个对长远发展和资本市场认可度而言相当关键的隱患。”

“隱患？方会计师请明讲。”

陈秉文身体微微前倾，神色专注。

方文山拿起陈秉文交给他的资料，说道：“您目前最大的两项资產，长沙湾和观塘的生產场地，性质上都是租赁而非自有。

这意味著，在財务报表上，这些支撑您实际运作的核心厂房，其价值体现会大打折扣。”

他抬头看向陈秉文，语气带著会计师特有的严谨：“陈生，如果您的目標是长远发展甚至上市。

那么，资本市场的投资者，尤其是那些看重实业根基的机构，在评估一家食品製造企业的价值时，会非常看重其『固定资產净值，也就是那些看得见、摸得著、並且真正属於公司自己的土地、厂房和关键设备。

这些是抵御风险、证明长期经营能力的硬指標。”

方文山沉默了几秒，眼神陡然变得凝重：“陈生，这意味著，在即將建立的『陈记食品有限公司资產负债表上，构成其生產能力和物理存在根基的土地、厂房、设备，绝大部分將体现为租赁的使用权资產，而非可供抵押融资的固定资產！”

没等陈秉文回答，方文山拿起钢笔，在空白纸上重重划下几道竖线：“潜在投资者评估一家实业公司，核心看什么？

净资產！

可抵押物！

厂房设备租的，意味著你的核心生產资產悬在空中！”

没有土地厂房这些硬资產，陈记食品就像建在沙地上的城堡，估值存在巨大水分，经不起资本市场风雨。

“所以，陈生，”

他停顿了一下，建议道，“如果您的目標是陈记食品有限公司未来能获得资本市场的充分认可和高估值，那么我强烈建议您优先考虑解决这个问题，將至少一处核心生產基地，从租赁转变为自有。

哪怕只是先买下长沙湾这个相对小一点的厂房，对夯实公司资產基础、提升未来融资能力和市场信心，都是至关重要的一步。”

有著丰富投行经验的陈秉文怎么可能不知道这些。

“方会计师看得透彻。”

陈秉文嘴角露出一丝瞭然的笑意，“租赁资產在財务报表上，终究是使用权，是成本项，它不產生资產增值，更无法作为核心抵押物去撬动银行的信贷支持。”

他手指轻轻敲了敲桌面，“而自有厂房土地那是实打实的固定资產，是公司净资產的压舱石。

它不仅能大幅改善资產负债表的结构，让银行和资本更愿意借钱给我们扩张，更重要的是，它向市场传递一个信號：陈记食品是扎根实业、打算长期经营的。

这个扎根的信號，在投资者眼里，直接关係到他们愿意给多少倍的估值。”