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第324章 违法建筑买卖合同纠纷2（第1页）

林坦坚决不同意，信心满满地根据合同法第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效。

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

（三）以合法形式掩盖非法目的;

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

林坦认为，彭程和自己签订的房屋买卖合同的标的物是违反了强制性法律法规的规定，应当适用《合同法》第五十二条地五款的规定，合同无效。

无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。

《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

林坦认为，现在合同尚未履行，双方都不存在损失，不负担赔偿责任。

林坦非但不同意支付彭程违约金，还要求彭程将10万元定金无息返还给自己。

彭程自然是不同意，一怒之下，经人介绍，找到了吴忧，想起诉林坦。

这个类型的案件，理论界和实务界都存在争议，吴忧拉着林自遥和李亦柯一起讨论。

林自遥最喜欢这种头脑风暴，她先前做了很多功课。

林自遥：“这个案件，争议的焦点就在于标的物是违法建筑的合同是不是有效。

我查了资料，在司法实践中，对违法建筑买卖合同的效力认定有截然相反的判例。”

吴忧和李亦柯都聚精会神地看着林自遥，等着林自遥下去。

林自遥：“成都市法院判决过一个类似的案件，原告购买被告自行建造的房屋，并支付了购房款元，但事后原告发现，被告所出售的房屋没有任何审批手续，属违法建筑。

原告认为，被告在明知无任何审批手续的情况下向原告销售房屋，且至今未补办任何审批手续，属违法建筑。

故诉至法院请求法院判令确认原、被告所签订的《自建房屋购销合同》无效。

法院审理后认为，诉争房屋的修建未办理规划等手续，原、被告之间所签订的合同以其作为标的物，合同内容违反《中华人民共和国合同法》未完，点击下一页继续阅读是违法建筑，提出反诉请求确认房屋买卖合同无效。

法院审理后认为：房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑的房屋并限制交易。