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八十章疯狂的华尔街（第11页）

今天这场讨论，不仅解决了林音的难题，也将她与陈军的生活与情感最终撮合在一起，而且肖瑜是真正的佩服游方了——他可不仅仅是会教训小流氓而已。

告辞的时候，游方对林音说有话想私下问她，在陈军疑惑的眼神中，将林音单独叫进了书房。

面对有些意外的林音，游方直截了当的开口：“李秋平留下的东西，你愿意拿去救你的父亲吗？”

林音低下头：“我知道，房子是他留下的，但我……”

游方打断了她的话：“本来就是你名下的，话说到这里就完了，不必再纠缠这个问题。

你家里挂了三幅画，我听你说对李秋平有纪念意义，你还要继续挂下去吗？”

林音抬头问道：“是不是陈军对你说过什么？这些画……我可以不挂。”

游方摇了摇头：“他没说什么，是我很感兴趣，可以拿走研究几天吗？”

林音想了想：“你喜欢的话就拿走吧，送给你也行，反正是赝品，就算是真的古董，我也不想再挂了。”

游方笑了：“我明白你的意思了，我自己不要，只是拿去用用。”

游方将另外两幅古画也摘下来带走了。

陈军看见这一幕，眼神中有几分感激之色，只认为游方是不想让它们勾起林音对李秋平更多的回忆，此刻的他还不清楚画中的门道，被人算计于未知的幸福中。

，！

子一百五十万，首付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借五十万稍微周转一下就可以。”

林音沉思道：“也是因为我的房子没贷款，否则也不好这样做。”

游方突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。”

林音不解道：“那我就不明白了。”

屠苏撅嘴道：“我也不明白。”

陈军在一旁笑道：“游方说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”

他讲了一个很有意思的故事——

假如陈军就是自己买房子，花四十五万首付，买下一套总价一百五十万的房子，二十年平均按揭，每月还款大概七千。

过了七个月，他将房子以二百万的价格卖给游方，游方交了六十万的首付。

假如他俩是一伙的，套出了多少现金？

两次首付加七个月还款，总计成本110万，收回200万，套出90万现金。

更有意思的是，陈军的本钱投入只有45万，其他的钱可以通过短期拆借解决，最终回来90万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻了一倍，而房价不过涨了百分之三十三。

有了更多的现金，同样的事情换个地方倒手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。

陈军最后说道：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价吗？他们是在利用金融，倒手套出了大量的现金。”

屠苏眨着眼睛追问道：“按刚才的办法，还是有问题呀，陈军将房子倒给游方套现，游方欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”

游方接着解释道：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。

假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。

反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了，想套的现金已经套到手了。”

陈军苦笑道：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”

游方叹道：“这是三、五年前的手段了，如今政策变了，市场也变了，再想玩就得琢磨新花样了。

林音很感兴趣的插话道：“陈军，我一直都不清楚，你是哪里人啊？”

陈军：“我的家乡，在浙江温州。”

肖瑜笑了：“你们刚才说的是成规模大资本套现原理，忽略交易成本的简化版，普通人家很难玩得了这一套。

我在香港的时候，听说大陆的温州炒房团很厉害的，今天听你们一讲，总算见识到了。”

游方冷笑道：“不要把什么事都推给温州人，前几年在全国各大城市搞风搞雨的，几乎都是境外大财团游资挑头，境内民间资金趁机跟进而已，他们在全世界都是这么玩的，当年美国次贷危机就是崩盘开始，现在波及整个世界，终于玩大了。”

肖瑜沉吟道：“说的也是，现在欧洲闹债务危机，老百姓跟着倒霉，我以为主要是过度消费的问题，听你一说，金融过度膨胀也是主要问题。