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53第53节明星性 侵案庭审完（第1页）

徐斯年这才道：“在附件五，该合同补充协议第七条第三点里，明确列明：该商品房平面图、户型彩页、广告宣传材料、模型、样板房等书面资料或样板展示中，所进行详尽标注或说明，最终应以该商品房实际交付时的现状为准，买受人对此理解并不持异议。

还是对方代理人想说，业主没有看到该条款？但是我想说明的是，每一份购房合同中，买受人的签名、手印都超过五处，且该补充协议条款之后两页，就是一处买受人的签名。

你不会告诉我们说，业主都是闭着眼签的合同吧？”

傅周顿了顿，这个说明，其实是针对商品房宣传与实物之间差异的，并非针对购房保值承诺，徐斯年这是在偷换概念。

但是，既然业主都已经在补充协议上签字，在法理上来说，他很难进行反驳。

傅周想了想，只好拿出一支录音笔道：“审判长，我们申请出示下一条证据。”

李雪墨温和点头道：“可以。”

傅周放了一段录音道：“签约时，滨海公司销售人员口头承诺业主，开发商不会降价。

滨海左岸第四期业主录音显示，部分业主在购房时，被销售人员告知，楼盘开发商绝不会降价，这期楼盘只会升值不会贬值。

楼盘销售是开发商的工作人员，其售房承诺属职务行为，业主是在听信其承诺前提下购房，房地产商涉嫌欺诈，业主有权要求退房或补偿差价！”

此时，坐在旁听席上一个面目姣好的女孩，一听到“欺诈”

这两个字，就不由皱了皱眉，用这个做由头来打，是赢不了的！

这个证据，徐斯年之前就已经知道，早有准备。

他不慌不忙道：“依据我国《合同法》，构成欺诈的关键要素，是看订立合同时，一方当事人是否明知真实情况，而故意隐瞒，或者故意告知对方虚假状况。

本案中，法庭接纳业主提供的录音证据，具有法律效力，我方也无异议。

从录音内容来看，当某位业主询问该房产项目，未来是否会降价时，售楼小姐武某的确说过不会降价。

但是，该内容涉及的是对未来事实的预测，并非是对合同具体条款的商讨，且并未写入合同。

售楼小姐不是决策人员，对于公司即将作出的降价策略毫不知情。

因此，并不构成故意隐瞒或欺诈。

售楼小姐个人对该房产价格的预测，也不能代表公司即我当事人的意思表达。

此外，房屋等资产降价，是正常的市场投资风险，业主应有所预见，并在购买时，就视为自愿承担这一风险。”

接着，徐斯年也申请放了一段录音。

根据录音内容，售楼小姐武某表示：“就被录音这种情况，我还是第一次遇见。

当时说的话，只是个估计吧。

我就是个售楼的，也没有那么高的权限决定这些。

我们公司拿这一期房源来做促销，我其实也很意外，因为他一直销售得很好，到现在我也搞不清楚，可能领导是有自己的考量吧。”

徐斯年道：“录音说明，销售武某当时并不知情，该项目即将降价，并非故意隐瞒或告知业主虚假信息，因此其行为并不构成欺诈。”

徐斯年见招拆招，逐一化解了傅周提交的证据。

但是林威等人，也没看出来，傅周这次有什么落在下风的地方。

根据之前滨海提出的和解条件，他们更有信心了。

傅周看着徐斯年跟几个助理，说说笑笑的出了法院的大门，心情还是有点复杂。