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第13章 工改商有点难办（第1页）

“商超综合体？”

周岩听到这五个字，眼角的肌肉明显抽动了两下。

他盯著陆明看了几秒，確认这位开迈巴赫的年轻老板不是在开玩笑。

周岩抬手蹭了蹭鼻子：“陆总，您这跨度有点大。

这块地，性质是工业用地。”

“不能改？”

陆明问。

“能改。”

周岩嘆了口气，“但流程非常麻烦。

工业用地转商业用地，业內叫『工改商。

第一步，得向县政府打报告，申请调整土地利用总体规划和城乡规划。

这两项规划调整，县里做不了主，得报市里审批，甚至要上报省自然资源厅备案。”

陆明没说话，静静听著。

“第二步，规划批下来之后，这块地得由政府收回，重新走招拍掛流程。

也就是说，您不能直接从现在这个状態买走，得去交易中心重新举牌竞价。

第三步，也是最要命的，补缴土地出让金。

商业用地的价格和工业用地完全是两个概念，差价巨大。

这一套流程走下来，光是盖章签字就能跑断腿。”

陆鳶在旁边飞快地记著笔记，笔尖停顿了一下，抬头问：“最快需要多久？”

周岩苦笑一声：“最快？全县所有部门给您开绿灯，市里领导也全力支持，最少也得八个月。

中间稍微卡一下手续，一年半载很正常。

而且，咱们云梦县，十年了，没有过工改商的先例。”

八个月。

陆明在心里默算。

一天六千万，八个月就是两百四十天，一百四十四亿。

一百多亿砸不出去，只能在银行卡里变成一堆没有意义的数字。

系统升级遥遥无期，县城人口更是別想增长。

他等不起。

陆明转身走向迈巴赫，拉开驾驶座的车门：“上车，回城。”

周岩愣在原地，手里还举著那沓文件：“陆总，这地您不考虑了？建个厂也行啊，食品加工、服装製造，县里都有补贴。”

“不建厂，太慢了。”

陆明坐进车里，降下车窗，“周股长，今天麻烦你了，改天请你吃饭。”

车子启动，原地掉头，捲起一阵尘土，驶上省道。

周岩站在原地，看著远去的车尾灯，摇了摇头，把文件塞回包里。

车厢里很安静。

“哥，你到底想干什么？”

陆鳶坐在副驾驶，合上笔记本，“两千万买栋办公楼，现在又想搞商超综合体。”

陆明问：“县里现在最大的商场是哪个？”

“万家福购物广场啊。”

陆鳶撇撇嘴，“新城区那个。