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2008 房地产进入白银时代（第2页）

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数万家开发商在各自区域内拓荒，草莽生长。

随后，2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（业内称为18号文件），首次明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”

，并提出对符合条件的房地产开发企业和开发项目加强信贷支持力度。

其中包含了两个重要信号。

一是国家对房地产开始“真金白银”

的支持，银行所提供服务的对象从房地产商，也延伸到了普通购房者，甚至于中间的投机者，由此赚得盆满钵满。

从此，房地产和金融就再也没有分开过，当然货币政策也成为房地产调控的主要手段。

二是房地产“牵一发而动全身”

的地位确立。

有研究表明：1元钱投入到房地产业中，可以激活128元钱的国民经济。

房地产业所能影响和带动的产业，上到钢铁、水泥等大宗商品，下到硬装软装、家电家具、厨具卫浴、搬家保洁，估计不少于60个。

房地产真正开始了蒙眼狂奔。

土地升值，地方政府财政充裕，市政建设如火如荼，城市面貌日新月异，又进一步推动了房价的高歌猛进。

因为巨大的需求或者投机，这一切都稳定地攀升在正向循环中。

一个个创富神话被缔造，高收益成为行业的代名词，人们称之为中国房地产的黄金时代。

万科作为最牛的房地产企业，此时已经完成由多元化向专业化的转变，并将主业集中于住宅领域。

2007年，中国股市一片繁荣中，万科的市值达到2000多亿元，比美国最大的4家房地产公司市值之和还要高出50%。

一业兴，百业旺，房地产带动了中国经济极大发展。

从2003年至2007年，是我国GDP两位数增长的时代。

经济增长带给人们财富，这又极大地促进了“安家”

的需求，房地产经历着辉煌的黄金时代。

这中间也不乏炒地皮、炒钢材、炒房团，令房价飙升，房地产一度过热，并招致了一轮又一轮的调控。

到了2006年前后，房价问题再次成为全社会的焦点，“国六条”

“十五条”

调控相继出台，密集又严厉。

就像此后十多年一样，政策调控没有停止房价攀升的步伐，却严重影响了房地产商的现金流。

与此同时，在人们的习惯性思维中，房价上涨是对房地产业的利好因素，开发商们非理性集体亢奋，并集中体现在土地市场的交易中。

2007年，“面粉一度贵过面包”

，土地流拍在各地上演，珠三角地区的房产交易量出现缩水。

总有一些清醒者。

这一年的年底，一场关于房地产是否已经进入“拐点”

的争论展开。

房子和每个人息息相关，因此，房地产的企业领导人，相比于其他行业更受瞩目，明星大V尤其多。

作为“92派”

的代表，万通六君子之一的冯仑用“段子”

精辟地针砭时弊。

王石的个人魅力比其管理水平还要“吸粉”