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2008 房地产进入白银时代（第3页）

。

自称“小潘”

的潘石屹和张欣的故事被很多人熟知，生活上的亲密伴侣，事业上的互补伙伴。

他们的一言一行，都成了吃瓜群众判断房价走向的“证据”

。

2007年年底，王石率先抛出“拐点论”

，认为房价持续快速上涨，到了需要调整的阶段，并在珠三角全线降价，业界哗然。

此举还催生了一个奇葩的群体，即“退房团”

。

由于资产缩水，老业主们冲砸万科售楼处，甚至用送花圈、撒纸钱、念悼词的过激方式，哀悼“万科丧失商业诚信”

。

潘石屹则是坚挺房价的代表，他坚信房价依旧会平稳增长。

但谁都抵抗不了市场的真实和残酷。

到了2008年，一众开发商齐刷刷地从遮遮掩掩的“暗扣”

变成“明折”

，但还是遭受了史上最冷的“金九银十”

。

土地端囤地造成的高成本，销售端资金回流乏力，两端挤压下，资金链困境显而易见，一众房地产商濒临倒闭。

日后成为中国房地产NO.1的恒大，原定于3月的IPO计划推迟，几乎“奄奄一息”

。

这给跟在其后，要在资本市场努力一把的数十家中国房地产公司，无论是在资金上还是心理上都造成了巨大的影响。

潘石屹说，“未来一百天是很多房地产公司发生剧变的一百天”

，即著名的“百日剧变论”

。

10月，金融危机到来，中国政府很快拿出了应对方案。

一个月后，“四万亿”

救市计划实施，国务院常务会议部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，要加大保障性住房建设力度，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，鼓励住房合理消费，还对地方政府“要负责稳定楼市”

明确了属地责任。

很快，来自银行的“雪中送炭”

，让开发商们的资金难题迎刃而解。

2009年，房地产拉动着上、下游产业，让中国经济率先走出了金融风暴。

2007年的刹那芳华，2008年的哀鸿遍野，再到2009年的柳暗花明，短短三年间，中国房地产走出了一条V形反转的醒目轨迹，其中冷暖已是几度轮回。

2007年房地产市场的亢奋，一定程度上脱离了真实的购买力，即使没有金融危机的冲击，2008年的调整也难以避免。

然而，有了金融危机，在庞大的救市刺激下，一批“富贵险中求”

的企业被救活。

爆炸式的城市化进程，人多地少的基本国情，这个年轻的行业骤然承担起为数以亿计的城市家庭提供住所的重任。

粗放野蛮的生长模式，高杠杆、高周转快速发展的思路，短期内难以被放弃。

2008年，还是成了房地产发展的一个分水岭，在“史上最严厉的”