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2小产权房能买吗（第2页）

的价格仅仅是商品房价格的三分之一，甚至更低。

这是很多购房者顶着产权风险购买“小产权房”

的主要原因。

那么“小产权房”

可以买吗？需要提醒大家，虽然“小产权房”

以低价格吸引购房者，但是其低价格的背后却需要承担高风险。

本案中，亮亮就是从村民程某手中买了一套属于集体土地上的宅基地房产。

这类房产不能向集体以外的人群出售，没有办法办理不动产权证，无法完成产权过户。

那么亮亮的权益就无法得到保障。

实务中还有很多案例，如“小产权房”

的出售方又将房子一房二卖，甚至一房多卖；与其他人签订了房屋买卖协议，最终收取多方购房款，携款而逃，等等。

这导致购房人或者其他第三人的利益无法得到保障，即使打赢官司，也很难追回钱款。

所以买“小产权房”

务必谨慎。

此外，购买“小产权房”

后，如果遇到国家征地拆迁，由于“小产权房”

没有国家认可的合法产权，购房者并非合法的产权人，购房者与卖房者之间的买卖关系不受法律保护，无法得到相应的产权拆迁补偿。

如果“小产权房”

因违反国家政策停建甚至被强制拆除，购房者很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

更有甚者，一些无良开发商在建造“小产权房”

屋时，为赚钱而偷工减料。

这些房产建造时手续不全，各种证件没有依法获得批准，属于私自建造的房屋，那么职能部门就很难监管到这些房子。

在实务中，很多“小产权房”

在后续使用过程中质量不过关，出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。

因贪小便宜购买了“小产权房”

，到最后只能自己吃亏，不仅要遭受经济方面的损失，甚至还可能威胁人身安全。

一旦发生房屋质量纠纷，购房者根本无法保障自身合法权益。