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3买房子定金与订金的区别（第1页）

3．买房子定金与订金的区别

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老张打算买一套二手房，让儿子和儿媳搬过来跟自己同住一个小区，也方便帮小两口照顾孙子。

在中介的介绍下，老张看上了一套三室的房子，中等楼层，采光也不错，距离老张的住宅只隔一栋楼。

于是在中介的撮合下，老张与房主签订了《房屋买卖合同》，支付了定金1万元。

第二天儿子和儿媳来看房子，跟周边的邻居打听了一下，发现原来房主楼上的住户经常日夜弹钢琴，而且不做任何的隔音措施，琴声十分扰民，楼上楼下邻里关系非常紧张，所以房主才着急出售这套房子。

老张知道这件事后，觉得中介不靠谱，没有事先调查告知他，就找中介要解除《房屋买卖合同》。

中介联系了房主，房主出面说不买房子可以，但是老张交的1万元定金就退不了了。

老张拿着合同找到律师，想问这1万元的定金到底能不能退。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

定金与订金不同，老张与房主签订的《房屋买卖合同》中约定的是定金1万元，那么意味着如果老张继续履行合同，这1万元定金可以算作房款的一部分；如果老张不想购买这套房子了，定金1万元是退不了的；如果房主不想卖这套房子了，是要双倍返还1万元定金的，也就是房主要支付给老张2万元。

经过律师的讲解，老张实在不想要这套房子了，于是定金1万元就不退了，双方解除了《房屋买卖合同》。