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3买房子定金与订金的区别（第2页）

法律解析

（一）什么是定金？

所谓定金，是订立合同的双方为了保障合同的履行，双方约定由购买方在合同订立时或者合同订立后履行之前，按照合同的总标的额的一定比例（一般不超过20%），预先支付给出卖方的金钱或者其他替代物。

如果双方依约履行完了合同，定金可以作为合同总标的额的一部分，不再退还。

（二）什么是订金？

订金是人们在日常生活交易中的一个习惯用语，法律上对订金并没有明确的规定。

与定金相比，订金没有特殊的法律含义，仅作为预付款的代称。

如果购买方、出卖方一方违约，或者其他原因导致合同没办法继续履行的，订金作为预付款都是要退还的。

总而言之，订金不具有担保合同签订和履行的法律含义。

（三）定金和订金的区别是什么？

依据上述定义，总结三点区别：

1．两者性质不同：定金具有法律含义，担保合同的签订和履行；订金只是人们生活中约定俗成的习惯用语，仅代表预付款的含义，不能担保合同的签订和履行。

2．两者的法律后果不同：定金具有定金罚则的概念，支付定金后，如果购买方违约拒绝继续履行合同义务，则定金不予返还；如果出卖方违约拒绝继续履行合同义务，则定金要双倍返还；如果合同正常履行，那么定金作为合同价款的一部分，从标的额中扣除，不再返还。

订金没有法律上的约束，只是预付款，如果合同没办法继续履行，不管是购买方的原因还是出卖方的原因，作为订金都需要退还购买方；如果合同正常履行，那么订金作为预付款，抵扣合同的部分价款，不予退还了。

3．两者的数额限制不同：根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

而订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由约定。

如果合同当事人在签订合同时，将定金写成了订金，还约定购买方给付订金后不履行约定义务的，无权要求返还订金；出售方收到订金后不履行约定义务的，应当双倍返还订金。

虽然写的是订金，但是具有了定金的含义，这时按照双方的约定来作出判断。