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4不交物业费物业公司能停水停电吗（第1页）

4．不交物业费，物业公司能停水停电吗？

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李某是小区的业主。

他所居住的楼栋门口摆放着垃圾桶，而由于物业公司服务不到位，垃圾桶清理不及时，导致垃圾乱堆乱放，每次李某出门都会闻到难闻的气味。

物业公司对小区的停车位也管理不当，导致车辆经常乱停乱放。

于是李某便协同六位邻居，拒交物业费。

李某和邻居们拖欠了11个月的物业费，物业公司便对拖欠物业费的业主实施停水停电的措施。

最终矛盾激化，小区成立了业主委员会，业主委员会通过投票将物业公司解聘。

由于李某和六位邻居对物业公司的服务不满，长时间未交物业费，物业公司虽然被解聘，但还是将七家业主告上了法庭。

最终法院认定，即使业主不交物业费，物业公司也无权停水停电。

供水供电是业主与自来水公司及供电局之间签订的供水、供电合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供水和供电部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。

七家业主也提供了对物业公司物业服务不满的证据，证明了物业公司未尽到物业服务合同的义务。

考虑到物业公司已经被解聘，物业公司所提供的服务确实存在问题，所以判决七家业主酌情支付一半的物业费，案件当事人均未上诉。

《民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

《民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】　下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；