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7房子70年产权到期后该怎么办（第2页）

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《农村土地承包法》第二十一条　耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

房屋产权年限如何划分呢？

房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久性的，而土地使用权有年限，使用年限从该地块取得之日起算，居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。

70年的房屋产权怎么计算呢？比如本案中，开发商2000年获得土地批租权，2004年商品房建完进行销售，2005年阳阳的爷爷买了房子，后又转赠给阳阳。

土地使用权期限从开发商购地就开始计算了。

所以阳阳的房屋土地使用权是从2000年8月9日起至2070年8月8日止。

那么，70年的土地使用权到期后，房子该怎么办呢？房子还属于阳阳吗？答案是肯定的。

《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

可以确定的是，土地使用权满70年之后，可以自动续期，不用担心土地被收回。

续期是否缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

目前，大多数住宅建设用地使用权尚未到期，所以法院面临的相关争议较少。

举个例子，2016年深圳长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，花费了4.5万元。